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公寓#2630747
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 002 (ID 8104)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 002 (ID 8104)

📍 porto das dunas, Aquiraz, CE, 61700-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月17日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Aquiraz 的典型每平方米价格R$ 9,218/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 002 Apartamento com 68m² - Porto das Dunas - Aquiraz, CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$672.229,26 + Comissão (5%): R$33.611,46 Total a Pagar: R$705.840,72 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 097 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$672.229,26 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$349.764,93 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Aquiraz/CE Endereço: Avenida Estrela do Mar, 2900 Descrição: Apartamento tipo APART-HOTEL com área privativa de 68m² em Porto das Dunas. O apartamento localiza-se no empreendimento Beverly Hills é do tipo A e fica no 1º pavimento do Bloco 03. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 26.889 DO (OFICIAL/OU CARTÓRIO) DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AQUIRAZ/CE. CNM:019356- UM APARTAMENTO Nº B3-207, Tipo A, Bloco 03, no 1º Pavimento do empreendimento categoria de uso de APART-HOTEL denominado "BEVERLY HILLS RESIDENCE", localizado na Avenida Estrela do Mar, 2900, lado par, esquina com a Avenida Mar Mediterrâneo - Loteamento Porto das Dunas IV Etapa - Parte D, no Distrito Sede, Município e Comarca de Aquiraz, Estado do Ceará, com uma área privativa de 68,00 m², área comum de 42,01 m², área total de 110,01 m², com direito a vaga de estacionamento nº S1-90, fração ideal de 0,00411577, encravado no TERRENO situado no lugar GRAIÁ, distrito Sede desta comarca de Aquiraz, Estado do Ceará, denominado PORTO DAS DUNAS PARTE D DA IV ETAPA, constituído por parte do lote nº 01 (um) da quadra nº 01 (um), parte do lote nº 01 (um) da quadra nº 07 (sete) e parte da Via Local L, localizado do lado par da Avenida Estrela do Mar, fazendo esquina pelo lado direito (Nascente) com a Avenida Mar Mediterrâneo, medindo 113,00m pelas linhas de frente e fundos, e 146,00m pelas linhas laterais, de forma regular, perfazendo uma área total de 16.498,00 m² (dezesseis mil, quatrocentos e noventa e oito metros quadrados), medindo e extremando: ao NORTE (frente), medindo 113,00m extremando com a dita Avenida Estrela do Mar; ao SUL (fundos), medindo 113,00m extremando com a Via Arterial I; ao NASCENTE (lado direito), medindo 146,00m extremando com a Avenida Mar Mediterrâneo; e, ao POENTE (lado esquerdo), medindo 146,00m extremando em três segmentos, o primeiro de 66,00m com parte do lote nº 01 da quadra nº 01 de propriedade do Município de Aquiraz; o segundo de 14,00m com parte da Via Local L; e, o terceiro de 66,00m com parte do lote nº 01 da quadra nº 07 de propriedade do Município de Aquiraz, limites esses de acordo com a planta respectiva arquivada neste cartório competente. Inscrito na Prefeitura Municipal de Aquiraz sob o nº 110530. Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 72896 em 30 de junho de 2026, e averbado em 30 de junho de 2026 – Av.57/26.889. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Estrela do Mar, 2900 - Porto das Dunas Cidade: Aquiraz / CE - CEP: 61700-000

位置

📍 porto das dunas, Aquiraz, CE

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 80,645 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 167.93 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 28.02 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 480.236 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.87 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 86.13 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 672,229
拍卖师佣金(5%)R$ 33,611
ITBI 产权转让税(3%)R$ 20,167
契约与登记费(1.5%)R$ 10,083
预计总成本R$ 736,091

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Aquiraz/CE 目前有 57 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 672,229。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月17日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO