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Appartement#2630747
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 002 (ID 8104)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 002 (ID 8104)

📍 porto das dunas, Aquiraz, CE, 61700-000
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026
2e tour26/11/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AquirazR$ 9.218,06/m² · base de 44 annonces
Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 002 Apartamento com 68m² - Porto das Dunas - Aquiraz, CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$672.229,26 + Comissão (5%): R$33.611,46 Total a Pagar: R$705.840,72 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 097 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$672.229,26 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$349.764,93 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Aquiraz/CE Endereço: Avenida Estrela do Mar, 2900 Descrição: Apartamento tipo APART-HOTEL com área privativa de 68m² em Porto das Dunas. O apartamento localiza-se no empreendimento Beverly Hills é do tipo A e fica no 1º pavimento do Bloco 03. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 26.889 DO (OFICIAL/OU CARTÓRIO) DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AQUIRAZ/CE. CNM:019356- UM APARTAMENTO Nº B3-207, Tipo A, Bloco 03, no 1º Pavimento do empreendimento categoria de uso de APART-HOTEL denominado "BEVERLY HILLS RESIDENCE", localizado na Avenida Estrela do Mar, 2900, lado par, esquina com a Avenida Mar Mediterrâneo - Loteamento Porto das Dunas IV Etapa - Parte D, no Distrito Sede, Município e Comarca de Aquiraz, Estado do Ceará, com uma área privativa de 68,00 m², área comum de 42,01 m², área total de 110,01 m², com direito a vaga de estacionamento nº S1-90, fração ideal de 0,00411577, encravado no TERRENO situado no lugar GRAIÁ, distrito Sede desta comarca de Aquiraz, Estado do Ceará, denominado PORTO DAS DUNAS PARTE D DA IV ETAPA, constituído por parte do lote nº 01 (um) da quadra nº 01 (um), parte do lote nº 01 (um) da quadra nº 07 (sete) e parte da Via Local L, localizado do lado par da Avenida Estrela do Mar, fazendo esquina pelo lado direito (Nascente) com a Avenida Mar Mediterrâneo, medindo 113,00m pelas linhas de frente e fundos, e 146,00m pelas linhas laterais, de forma regular, perfazendo uma área total de 16.498,00 m² (dezesseis mil, quatrocentos e noventa e oito metros quadrados), medindo e extremando: ao NORTE (frente), medindo 113,00m extremando com a dita Avenida Estrela do Mar; ao SUL (fundos), medindo 113,00m extremando com a Via Arterial I; ao NASCENTE (lado direito), medindo 146,00m extremando com a Avenida Mar Mediterrâneo; e, ao POENTE (lado esquerdo), medindo 146,00m extremando em três segmentos, o primeiro de 66,00m com parte do lote nº 01 da quadra nº 01 de propriedade do Município de Aquiraz; o segundo de 14,00m com parte da Via Local L; e, o terceiro de 66,00m com parte do lote nº 01 da quadra nº 07 de propriedade do Município de Aquiraz, limites esses de acordo com a planta respectiva arquivada neste cartório competente. Inscrito na Prefeitura Municipal de Aquiraz sob o nº 110530. Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 72896 em 30 de junho de 2026, e averbado em 30 de junho de 2026 – Av.57/26.889. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Estrela do Mar, 2900 - Porto das Dunas Cidade: Aquiraz / CE - CEP: 61700-000

Localisation

📍 porto das dunas, Aquiraz, CE

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 80.645 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 167,93 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 44,9 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 28,02 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 480,236 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,87 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 86,13 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 672.229,26
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 33.611,46
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 20.166,88
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.083,44
Coût total estiméR$ 736.091,04

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 57 biens aux enchères en vente actuellement à Aquiraz/CE, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 672.229,26. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 17/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO