Hasta › Subastas › Goiás › Goiânia › Apartamento e duas vagas no Jardim Goiás, Goiânia GO

Departamento#2638393

Apartamento e duas vagas no Jardim Goiás, Goiânia GO

📍 Rua 13, 145, Jardim Goiás, Goiânia, GO, 74810170

Puja mínima

R$ 1.984.553,21

TasaciónR$ 1.984.553,21

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.645.505,72

Puja mínima (2ª ronda)R$ 942.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

258 m² totales183 m² útiles2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 28% por encima del m² típico de Jardim Goiás.

Puja mínima por m²R$ 10.796,76/m²

m² típico en Jardim GoiásR$ 8.439,68/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 1.984.553,21 2º leilão: 25 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 942.500,00 APARTAMENTO TIPO DUPLEX de nº 2802, o BOX DE Nº 67 E BOX DE Nº 290/290A DA TORRE 1 - ONE LIFE, do THE ONE EXCLUSIVE LIFE Localização: Rua 13, nº 145, Jardim Goiás, Goiânia/GO, CEP: 74810-170 Área privativa: 183,81m² (Apto), 12,50m² (Vaga n º 67) e 25,00m² (Vaga nº 290/290A) Área total: 258,8602m² (Apto),15,0897m² (Vaga n º 67) e 30,1795m² (Vaga nº 290/290A) Matrícula: 88.531, 88.655 e 88.850 RGI: Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 203.060.0503.0674 (Apto), 203.060.0503.2138 (Vaga n º 67) e 203.060.0503.4360 (Vaga nº 290/290A) CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta ação judicial, processo nº 5454730-49.2025.8.09.0051. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (AL - Dossiê 24673)

Ubicación

📍 Jardim Goiás, Goiânia, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.984.553,21

Comisión del subastador (5%)R$ 99.227,66

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 59.536,60

Escritura y registro (1,5%)R$ 29.768,30

Costo total estimadoR$ 2.173.085,77

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 612 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5454730-49.2025.8.09.0051

Documentos (15)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.984.553,21. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br