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Apartamento#2638393

Apartamento e duas vagas no Jardim Goiás, Goiânia GO

📍 Rua 13, 145, Jardim Goiás, Goiânia, GO, 74810170

Lance mínimo

R$ 1.984.553,21

AvaliaçãoR$ 1.984.553,21

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.645.505,72

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 942.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

258 m² totais183 m² úteis2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 28% acima do m² típico de Jardim Goiás.

Lance mínimo por m²R$ 10.796,76/m²

m² típico em Jardim GoiásR$ 8.439,68/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 1.984.553,21 2º leilão: 25 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 942.500,00 APARTAMENTO TIPO DUPLEX de nº 2802, o BOX DE Nº 67 E BOX DE Nº 290/290A DA TORRE 1 - ONE LIFE, do THE ONE EXCLUSIVE LIFE Localização: Rua 13, nº 145, Jardim Goiás, Goiânia/GO, CEP: 74810-170 Área privativa: 183,81m² (Apto), 12,50m² (Vaga n º 67) e 25,00m² (Vaga nº 290/290A) Área total: 258,8602m² (Apto),15,0897m² (Vaga n º 67) e 30,1795m² (Vaga nº 290/290A) Matrícula: 88.531, 88.655 e 88.850 RGI: Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 203.060.0503.0674 (Apto), 203.060.0503.2138 (Vaga n º 67) e 203.060.0503.4360 (Vaga nº 290/290A) CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta ação judicial, processo nº 5454730-49.2025.8.09.0051. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (AL - Dossiê 24673)

Localização

📍 Jardim Goiás, Goiânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729,296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.984.553,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.227,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 59.536,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.768,30

Custo total estimadoR$ 2.173.085,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 614 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5454730-49.2025.8.09.0051

Documentos (15)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.984.553,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br