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Appartement#2638393

Apartamento e duas vagas no Jardim Goiás, Goiânia GO

📍 Rua 13, 145, Jardim Goiás, Goiânia, GO, 74810170

Mise à prix

R$ 1.984.553,21

Valeur d'estimationR$ 1.984.553,21

Prix du marché (m² du quartier)R$ 1.645.505,72

Mise à prix (2e tour)R$ 942.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

258 m² au total183 m² habitables2 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 28% au-dessus du prix type au m² à Jardim Goiás.

Mise à prix par m²R$ 10.796,76/m²

Prix type au m² à Jardim GoiásR$ 8.439,68/m² · base de 14 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 1.984.553,21 2º leilão: 25 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 942.500,00 APARTAMENTO TIPO DUPLEX de nº 2802, o BOX DE Nº 67 E BOX DE Nº 290/290A DA TORRE 1 - ONE LIFE, do THE ONE EXCLUSIVE LIFE Localização: Rua 13, nº 145, Jardim Goiás, Goiânia/GO, CEP: 74810-170 Área privativa: 183,81m² (Apto), 12,50m² (Vaga n º 67) e 25,00m² (Vaga nº 290/290A) Área total: 258,8602m² (Apto),15,0897m² (Vaga n º 67) e 30,1795m² (Vaga nº 290/290A) Matrícula: 88.531, 88.655 e 88.850 RGI: Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 203.060.0503.0674 (Apto), 203.060.0503.2138 (Vaga n º 67) e 203.060.0503.4360 (Vaga nº 290/290A) CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta ação judicial, processo nº 5454730-49.2025.8.09.0051. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (AL - Dossiê 24673)

Localisation

📍 Jardim Goiás, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.984.553,21

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 99.227,66

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 59.536,60

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 29.768,30

Coût total estiméR$ 2.173.085,77

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 614 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5454730-49.2025.8.09.0051

Documents (15)

Documents officiels, en portugais.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.984.553,21. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br