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公寓#2638393
Apartamento e duas vagas no Jardim Goiás, Goiânia GO

Apartamento e duas vagas no Jardim Goiás, Goiânia GO

📍 Rua 13, 145, Jardim Goiás, Goiânia, GO, 74810170
起拍价
R$ 1,984,553
评估价R$ 1,984,553
市场价（街区每平方米）R$ 1,645,506
起拍价（第二轮拍卖）R$ 942,500
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
总面积 258 m²使用面积 183 m²2 个车位

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年11月25日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Frazão Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 Jardim Goiás 的典型每平方米价格高 28%。
每平方米起拍价R$ 10,797/m²
Jardim Goiás 的典型每平方米价格R$ 8,440/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年11月12日（2 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 1.984.553,21 2º leilão: 25 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 942.500,00 APARTAMENTO TIPO DUPLEX de nº 2802, o BOX DE Nº 67 E BOX DE Nº 290/290A DA TORRE 1 - ONE LIFE, do THE ONE EXCLUSIVE LIFE Localização: Rua 13, nº 145, Jardim Goiás, Goiânia/GO, CEP: 74810-170 Área privativa: 183,81m² (Apto), 12,50m² (Vaga n º 67) e 25,00m² (Vaga nº 290/290A) Área total: 258,8602m² (Apto),15,0897m² (Vaga n º 67) e 30,1795m² (Vaga nº 290/290A) Matrícula: 88.531, 88.655 e 88.850 RGI: Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 203.060.0503.0674 (Apto), 203.060.0503.2138 (Vaga n º 67) e 203.060.0503.4360 (Vaga nº 290/290A) CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta ação judicial, processo nº 5454730-49.2025.8.09.0051. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (AL - Dossiê 24673)

位置

📍 Jardim Goiás, Goiânia, GO

查看大图 ↗

区域概况

  • 识字率（15 岁以上）: 97.51 % （参考年份：2022）
  • 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
  • 人口（2022 年人口普查）: 1,437,366 pessoas （参考年份：2022）
  • 人口密度: 1,971 hab/km² （参考年份：2022）
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % （参考年份：2010）
  • 就业人口占比: 54.26 % （参考年份：2022）
  • 市域面积: 729.296 km² （参考年份：2025）
  • 年增长率: 0.83 % a.a. （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,984,553
拍卖师佣金（5%）R$ 99,228
ITBI 产权转让税（3%）R$ 59,537
契约与登记费（1.5%）R$ 29,768
预计总成本R$ 2,173,086

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Goiânia/GO 目前有 615 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%.

诉讼案件信息

案件编号5454730-49.2025.8.09.0051

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 1,984,553。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月23日, 第二次拍卖：2026年11月25日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记巴西破产财产拍卖：如何购买破产企业的房产巴西破产与破产财产拍卖术语表外国人在巴西参拍购房指南
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Frazão Leilões
Sitefrazaoleiloes.com.br

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