Hasta › Subastas › Sergipe › Aracaju › Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

Inmueble#2663778

Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

📍 Farolândia, Aracaju, SE, 49030-070

Puja mínima62% OFF

R$ 1.404.000,00

TasaciónR$ 3.750.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 20.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLucas Andreatta de Oliveir

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en FarolândiaR$ 6.133,33/m² · base de 31 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad53/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, área de serviço, banheiro social e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, contando ainda com garagem para 2 veículos. Padrão de acabamento normal e estado de conservação regular. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua Antonio Leite Guimarães, nº 330, Farolândia, Aracaju/SE, CEP 49030-070. Terreno com área total de 162,00 m² e 9,00 m de testada. Área construída de aproximadamente 138,00 m², conforme laudo de avaliação; a matrícula registra a casa sem indicar a metragem construída. Valor de avaliação: R$ 375.000,00. Desconto de 63% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 140.400,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.017/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. O imóvel está no bairro Farolândia, na zona sul de Aracaju. Casa com 3 dormitórios e garagem para 2 veículos, opção para moradia de famílias ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 19.224 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 138

Ubicación

📍 Farolândia, Aracaju, SE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 602.757 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.309 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,31 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 182,163 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,45 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.404.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 70.200,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 42.120,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 21.060,00

Costo total estimadoR$ 1.537.380,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 171 inmuebles en subasta a la venta ahora en Aracaju/SE, con un descuento medio del 38% sobre la tasación. Este lote tiene un 63% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo.pdf — 1.8 MBTasación⬇📄 LAUDO — 1.8 MBTasación⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdicto⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.404.000,00 — cerca de un 62% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).