Hasta › 拍卖 › Sergipe › Aracaju › Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala
房产#2663778
Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala
📍 Farolândia, Aracaju, SE, 49030-070
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月26日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Lucas Andreatta de Oliveir
Hasta 分析
Farolândia 的典型每平方米价格R$ 6,133/m² · 基于 31 条房源
在 Hasta 上架2026年11月13日（1 天前）
机会评分53/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, área de serviço, banheiro social e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, contando ainda com garagem para 2 veículos. Padrão de acabamento normal e estado de conservação regular. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua Antonio Leite Guimarães, nº 330, Farolândia, Aracaju/SE, CEP 49030-070. Terreno com área total de 162,00 m² e 9,00 m de testada. Área construída de aproximadamente 138,00 m², conforme laudo de avaliação; a matrícula registra a casa sem indicar a metragem construída. Valor de avaliação: R$ 375.000,00. Desconto de 63% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 140.400,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.017/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. O imóvel está no bairro Farolândia, na zona sul de Aracaju. Casa com 3 dormitórios e garagem para 2 veículos, opção para moradia de famílias ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 19.224 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 138
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 602,757 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 3,309 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 42.31 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 182.163 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.45 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94.78 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,404,000
拍卖师佣金（5%）R$ 70,200
ITBI 产权转让税（3%）R$ 42,120
契约与登记费（1.5%）R$ 21,060
预计总成本R$ 1,537,380
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Aracaju/SE 目前有 171 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%。本拍品折扣为 63%，高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,404,000——约比评估价低 62%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月26日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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