Hasta › Leilões › Sergipe › Aracaju › Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

Imóvel#2663778

Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

Casa 138m² – Aracaju/SEDescriçãoCasa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala

📍 Farolândia, Aracaju, SE, 49030-070

Lance mínimo62% OFF

R$ 1.404.000,00

AvaliaçãoR$ 3.750.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 20.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FarolândiaR$ 6.133,33/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa residencial registrada sob a matrícula nº 19.224 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição Imobiliária de Aracaju/SE. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, área de serviço, banheiro social e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, contando ainda com garagem para 2 veículos. Padrão de acabamento normal e estado de conservação regular. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua Antonio Leite Guimarães, nº 330, Farolândia, Aracaju/SE, CEP 49030-070. Terreno com área total de 162,00 m² e 9,00 m de testada. Área construída de aproximadamente 138,00 m², conforme laudo de avaliação; a matrícula registra a casa sem indicar a metragem construída. Valor de avaliação: R$ 375.000,00. Desconto de 63% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 140.400,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.017/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. O imóvel está no bairro Farolândia, na zona sul de Aracaju. Casa com 3 dormitórios e garagem para 2 veículos, opção para moradia de famílias ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 19.224 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 138

Localização

📍 Farolândia, Aracaju, SE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182,163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.404.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.200,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 42.120,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.060,00

Custo total estimadoR$ 1.537.380,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 171 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 63% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 1.8 MBAvaliação⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.404.000,00 — cerca de 62% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).