Hasta › Subastas › Paraná › Curitiba › Lote de terreno nº09 (nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, Santa Felicidade - Curitiba/PR

Terreno#2690222

Lote de terreno nº09 (nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, Santa Felicidade - Curitiba/PR

📍 Santa Felicidade, Curitiba, PR

Puja mínima

R$ 2.534.543,00

TasaciónR$ 2.534.543,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.774.180,10

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

2ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santa FelicidadeR$ 6.121,25/m² · base de 16 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote de terreno nº09 (nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, Santa Felicidade - Curitiba/PR Lote de terreno nº09(nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, situada no Distrito de Santa Felicidade, nesta Capital; medindo 43,00 metros de frente para a Rua Jornalista Aristides Merhy, do lado direito de quem da Rua olha o imóvel, numa extensão de 52,50 metros, limita com o lote 10, indicação fiscal: setor 37 quadra 031, lote 002.000-2 de propriedade do Sr. Luiz Jankowski, e do outro lado esquerdo mede 85,00 metros e limita com o lote de indicação fiscal: setor 57 quadra 037 lote2.0004 de propriedade do Sr. NATAL DURIGAN, e na linha de fundos mede 16,00 metros e confrina com o lote de indicação fiscal setor 57 quadra 053 lote 001-0003, de propriedade de Pedro Orestes Durigan, perfazendo a área total de 2.606,12m², sem benfeitorias. Endereço identificado no laudo: Rua Rosa Ceronato Durigan, 478, Bairro Cascatinha, Município de Curitiba/PR. Matrícula nº 49.779 do Registro de Imóveis da 9ª Circunscrição de Curitiba/PR. Indicação fiscal corrigida no laudo: 37.031.001.000-9. Inscrição imobiliária: 47.1.0022.0372.00-5. 001 T. B. Transportadora de Betumes Ltda. Construtora Pussoli S.A. TEREZA CRISTINA BITTENCOURT MARINONI, Isabelle Regina Oliveira Andriola, EROS GRADOWSKI JUNIOR, STEPHANIE GRADOWSKI CAGLIARI, RAISA WENDHAUSEN GRADOWSKI, DENIS GRADOWSKI RODRIGUES, Eduardo Bastos de Barros, NEWTON JOSE DE SISTI, PRU4 - Coordenação Regional de Recuperação de Ativos (CORAT) 17ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR 001

Ubicación

📍 Santa Felicidade, Curitiba, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.074 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 66,9 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 435,406 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,1 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,47 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.534.543,00

Comisión del subastador (5%)R$ 126.727,15

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 76.036,29

Escritura y registro (1,5%)R$ 38.018,14

Costo total estimadoR$ 2.775.324,58

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 469 inmuebles en subasta a la venta ahora en Curitiba/PR, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso00293430820098160001

Documentos (10)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 atualizaãâ§ãâ£o da avaliaãâ§ãâ£o.pdfInforme⬇📄 laudo de avaliacao 002934308.2009.8.16.0001.pdfInforme⬇📄 matriculapussoli04.26.pdfMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdfEmbargo⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 atualizaãâ§ãâ£o da avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 7 KBTasación⬇📄 laudo de avaliacao 002934308.2009.8.16.0001.pdf — 2.6 MBTasación⬇📄 Edital do leilão — 458 KBEdicto⬇📄 matriculapussoli04.26.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdf — 25 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.534.543,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).