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Terrain#2690222

Lote de terreno nº09 (nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, Santa Felicidade - Curitiba/PR

📍 Santa Felicidade, Curitiba, PR

Mise à prix

R$ 2.534.543,00

Valeur d'estimationR$ 2.534.543,00

Mise à prix (2e tour)R$ 1.774.180,10

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Santa FelicidadeR$ 6.121,25/m² · base de 16 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote de terreno nº09 (nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, Santa Felicidade - Curitiba/PR Lote de terreno nº09(nove) da Quadra nº31, do setor 37 da Pl ALPHAVILE, situada no Distrito de Santa Felicidade, nesta Capital; medindo 43,00 metros de frente para a Rua Jornalista Aristides Merhy, do lado direito de quem da Rua olha o imóvel, numa extensão de 52,50 metros, limita com o lote 10, indicação fiscal: setor 37 quadra 031, lote 002.000-2 de propriedade do Sr. Luiz Jankowski, e do outro lado esquerdo mede 85,00 metros e limita com o lote de indicação fiscal: setor 57 quadra 037 lote2.0004 de propriedade do Sr. NATAL DURIGAN, e na linha de fundos mede 16,00 metros e confrina com o lote de indicação fiscal setor 57 quadra 053 lote 001-0003, de propriedade de Pedro Orestes Durigan, perfazendo a área total de 2.606,12m², sem benfeitorias. Endereço identificado no laudo: Rua Rosa Ceronato Durigan, 478, Bairro Cascatinha, Município de Curitiba/PR. Matrícula nº 49.779 do Registro de Imóveis da 9ª Circunscrição de Curitiba/PR. Indicação fiscal corrigida no laudo: 37.031.001.000-9. Inscrição imobiliária: 47.1.0022.0372.00-5. 001 T. B. Transportadora de Betumes Ltda. Construtora Pussoli S.A. TEREZA CRISTINA BITTENCOURT MARINONI, Isabelle Regina Oliveira Andriola, EROS GRADOWSKI JUNIOR, STEPHANIE GRADOWSKI CAGLIARI, RAISA WENDHAUSEN GRADOWSKI, DENIS GRADOWSKI RODRIGUES, Eduardo Bastos de Barros, NEWTON JOSE DE SISTI, PRU4 - Coordenação Regional de Recuperação de Ativos (CORAT) 17ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PR 001

Localisation

📍 Santa Felicidade, Curitiba, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.773.718 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.074 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 66,9 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 435,406 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,47 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.534.543,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 126.727,15

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 76.036,29

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 38.018,14

Coût total estiméR$ 2.775.324,58

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 469 biens aux enchères en vente actuellement à Curitiba/PR, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00293430820098160001

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 atualizaãâ§ãâ£o da avaliaãâ§ãâ£o.pdfRapport⬇📄 laudo de avaliacao 002934308.2009.8.16.0001.pdfRapport⬇📄 matriculapussoli04.26.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 termo de penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 atualizaãâ§ãâ£o da avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 7 KBRapport d'estimation⬇📄 laudo de avaliacao 002934308.2009.8.16.0001.pdf — 2.6 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 458 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matriculapussoli04.26.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 termo de penhora.pdf — 25 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 2.534.543,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).