Hasta › Subastas › Minas Gerais › Belo Horizonte › Terreno - 600,00 m² | Cód do leilão: BNDU -0001/001 Terrenos

Inmueble comercial#2697562

Terreno - 600,00 m² | Cód do leilão: BNDU -0001/001 Terrenos

📍 São Francisco, Belo Horizonte, MG

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 1.000.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.000.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)13/11/2026

2ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Bayit

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 anuncios

Publicado en Hasta14/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição Prédio Comercial – Belo Horizonte/MG Trata-se de um imóvel urbano composto por prédio não residencial de 04 pavimentos e seu respectivo terreno , correspondente ao Lote nº 04 da Quadra 04 , situado na Rua Major Delfino de Paula, nº 2.177, no bairro São Francisco, em Belo Horizonte/MG. O imóvel está inserido em localização estratégica da capital mineira, com fácil acesso às avenidas Presidente Antônio Carlos, Presidente Carlos Luz, Cristiano Machado e ao Anel Rodoviário, próximo ao complexo da UFMG, Aeroporto da Pampulha, centros logísticos, comércios e ampla oferta de transporte público. De acordo com a matrícula imobiliária nº 89.446 do 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG, o terreno possui área de 600,00 m² , com limites e confrontações conforme a planta aprovada. Sobre o terreno foi edificada e devidamente averbada (baixa de construção registrada nas AV-11 e AV-12, após a demolição total da edificação antiga descrita nas AV-09 e AV-10) uma construção não residencial com área construída total de 637,07 m² , distribuída em quatro pavimentos: 1º pavimento com 63,32 m² ; 2º pavimento com 25,58 m² ; 3º pavimento com expressivos 468,38 m² ; e 4º pavimento com 79,79 m² . O imóvel reúne as seguintes características: Prédio não residencial de 04 pavimentos com área construída total de 637,07 m² Terreno urbano amplo com área aproximada de 600,00 m² Planta versátil Localização estratégica na Rua Major Delfino de Paula, nº 2.177, Bairro São Francisco, com acesso rápido à Av. Antônio Carlos, Av. Carlos Luz e Anel Rodoviário Ideal para sedes administrativas, centros de distribuição urbana, empresas de serviços, instituições de ensino ou investidores focados em locação comercial/industrial Sobre o Imóvel: Área do Terreno: 600,00 m² Área Construída Total: 637,07 m² Distribuição da Área Construída: 1º Pavimento: 63,32 m² 2º Pavimento: 25,58 m² 3º Pavimento: 468,38 m² 4º Pavimento: 79,79 m² Matrícula: 89.446 – 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG Índice Cadastral: 878004 004 0017 Localização: Rua Major Delfino de Paula, nº 2.177, Bairro São Francisco (antiga Vila São Francisco – 2ª Seção), Belo Horizonte/MG

Ubicación

📍 São Francisco, Belo Horizonte, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.989 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 69,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 331,337 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 50.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 30.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 15.000,00

Costo total estimadoR$ 1.095.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 788 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belo Horizonte/MG, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 14.3 MBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 121 KBEdicto⬇📄 Visualizar — 1.9 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).