Hasta › Enchères › Minas Gerais › Belo Horizonte › Terreno - 600,00 m² | Cód do leilão: BNDU -0001/001 Terrenos

Local commercial#2697562

Terreno - 600,00 m² | Cód do leilão: BNDU -0001/001 Terrenos

📍 São Francisco, Belo Horizonte, MG

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

Valeur d'estimationR$ 1.000.000,00

1er tour (clos)R$ 1.000.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)13/11/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurPortal Bayit

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 annonces

Publié sur Hasta14/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição Prédio Comercial – Belo Horizonte/MG Trata-se de um imóvel urbano composto por prédio não residencial de 04 pavimentos e seu respectivo terreno , correspondente ao Lote nº 04 da Quadra 04 , situado na Rua Major Delfino de Paula, nº 2.177, no bairro São Francisco, em Belo Horizonte/MG. O imóvel está inserido em localização estratégica da capital mineira, com fácil acesso às avenidas Presidente Antônio Carlos, Presidente Carlos Luz, Cristiano Machado e ao Anel Rodoviário, próximo ao complexo da UFMG, Aeroporto da Pampulha, centros logísticos, comércios e ampla oferta de transporte público. De acordo com a matrícula imobiliária nº 89.446 do 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG, o terreno possui área de 600,00 m² , com limites e confrontações conforme a planta aprovada. Sobre o terreno foi edificada e devidamente averbada (baixa de construção registrada nas AV-11 e AV-12, após a demolição total da edificação antiga descrita nas AV-09 e AV-10) uma construção não residencial com área construída total de 637,07 m² , distribuída em quatro pavimentos: 1º pavimento com 63,32 m² ; 2º pavimento com 25,58 m² ; 3º pavimento com expressivos 468,38 m² ; e 4º pavimento com 79,79 m² . O imóvel reúne as seguintes características: Prédio não residencial de 04 pavimentos com área construída total de 637,07 m² Terreno urbano amplo com área aproximada de 600,00 m² Planta versátil Localização estratégica na Rua Major Delfino de Paula, nº 2.177, Bairro São Francisco, com acesso rápido à Av. Antônio Carlos, Av. Carlos Luz e Anel Rodoviário Ideal para sedes administrativas, centros de distribuição urbana, empresas de serviços, instituições de ensino ou investidores focados em locação comercial/industrial Sobre o Imóvel: Área do Terreno: 600,00 m² Área Construída Total: 637,07 m² Distribuição da Área Construída: 1º Pavimento: 63,32 m² 2º Pavimento: 25,58 m² 3º Pavimento: 468,38 m² 4º Pavimento: 79,79 m² Matrícula: 89.446 – 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG Índice Cadastral: 878004 004 0017 Localização: Rua Major Delfino de Paula, nº 2.177, Bairro São Francisco (antiga Vila São Francisco – 2ª Seção), Belo Horizonte/MG

Localisation

📍 São Francisco, Belo Horizonte, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.315.560 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.989 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 69,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 331,337 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 50.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 30.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 15.000,00

Coût total estiméR$ 1.095.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 788 biens aux enchères en vente actuellement à Belo Horizonte/MG, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 14.3 MBDocument⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocument⬇📄 Visualizar — 121 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Visualizar — 1.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).