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Departamento#2699583

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📍 Centro, São Vicente, SP, 11310-071

Puja mínima

R$ 217.996,26

TasaciónR$ 217.996,26

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCARLOS FELIPE AUGUSTO SANTOS FRAZAO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta14/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

OS DIREITOS em SAO VICENTE - São Paulo [email protected] Seg. à Sex.: 09hs às 17hs HOME QUEM SOMOS QUERO VENDER CONTATO CENTRAL DE ATENDIMENTO (13) 99649-8200 ENTRAR ou CRIAR CONTA Acesse sua conta e desfrute do melhor negócio em leilões . Esqueceu sua senha? ACESSAR Cadastre-se Aqui! ABERTO Apartamento no Ed. Rosa Maria com 54,14m² em São Vicente Fim da 1ª Praça 19/11/2026 às 11:00:00 Fim da 2ª Praça 10/12/2026 às 11:00:00 LOCAL: Rua Jacob Emerich - 228 - Apto 104 - SAO VICENTE-SP Selecione uma categoria... Imóveis Diversos Pesquisar por... Número lote Descrição Descrição completa Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir LOTE Nº Imóveis Diversos ABERTO Descrição do bem: DESCRIÇÃO DO BEM: OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O APARTAMENTO Nº 104, localizado no 1º pavimento ou pavimento térreo do EDIFÍCIO ROSA MARIA, à Rua Jacob Emerich, nº 228, nesta Comarca de São Vicente, Estado de São Paulo, com a área útil de 54,14m², correspondendo-lhe no terreno e nas áreas de uso comum do citado edifício uma fração ideal equivalente a 36,00m². Contribuinte nº 13.00008.0038.00228.004. Matrícula nº 111.406 do CRI de São Vicente - SP. Imóvel ocupado.Consta nos autos Contrato de Cessão de Direitos Hereditários devidamente quitado (fls. 200-203) que trata da cessão onerosa do imóvel de propriedade de Ercilia Lima, Natal Samuel de Lima, Rosa Tanaka de Lima, Dulce Leite Lima, Neusa Lima Nakamura, Ednea Leite Lima, Jorge Alfredo Cocconi, Nelson Leite Lima, Maria Claristher de Sousa Lima para a cessionária Maria Helena Veloso. Consta ainda a certidão de óbito de Maria Helena Veloso (fls. 204), cujos herdeiros são os executados destes autos. Ver arquivos do lote 18 1ª Praça: R$ 217.996,26 2ª Praça: R$ 130.797,76 Incremento: R$ 3.000,00 Área de

Ubicación

📍 Centro, São Vicente, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.911 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.233 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,85 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 147,774 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 217.996,26

Comisión del subastador (5%)R$ 10.899,81

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.539,89

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.269,94

Costo total estimadoR$ 238.705,90

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 180 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Vicente/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000957-06.2025.8.26.0590

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Imprimir — 203 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 217.996,26. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).