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Apartamento#2699583

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📍 Centro, São Vicente, SP, 11310-071

Lance mínimo

R$ 217.996,26

AvaliaçãoR$ 217.996,26

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCARLOS FELIPE AUGUSTO SANTOS FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS DIREITOS em SAO VICENTE - São Paulo [email protected] Seg. à Sex.: 09hs às 17hs HOME QUEM SOMOS QUERO VENDER CONTATO CENTRAL DE ATENDIMENTO (13) 99649-8200 ENTRAR ou CRIAR CONTA Acesse sua conta e desfrute do melhor negócio em leilões . Esqueceu sua senha? ACESSAR Cadastre-se Aqui! ABERTO Apartamento no Ed. Rosa Maria com 54,14m² em São Vicente Fim da 1ª Praça 19/11/2026 às 11:00:00 Fim da 2ª Praça 10/12/2026 às 11:00:00 LOCAL: Rua Jacob Emerich - 228 - Apto 104 - SAO VICENTE-SP Selecione uma categoria... Imóveis Diversos Pesquisar por... Número lote Descrição Descrição completa Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir LOTE Nº Imóveis Diversos ABERTO Descrição do bem: DESCRIÇÃO DO BEM: OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O APARTAMENTO Nº 104, localizado no 1º pavimento ou pavimento térreo do EDIFÍCIO ROSA MARIA, à Rua Jacob Emerich, nº 228, nesta Comarca de São Vicente, Estado de São Paulo, com a área útil de 54,14m², correspondendo-lhe no terreno e nas áreas de uso comum do citado edifício uma fração ideal equivalente a 36,00m². Contribuinte nº 13.00008.0038.00228.004. Matrícula nº 111.406 do CRI de São Vicente - SP. Imóvel ocupado.Consta nos autos Contrato de Cessão de Direitos Hereditários devidamente quitado (fls. 200-203) que trata da cessão onerosa do imóvel de propriedade de Ercilia Lima, Natal Samuel de Lima, Rosa Tanaka de Lima, Dulce Leite Lima, Neusa Lima Nakamura, Ednea Leite Lima, Jorge Alfredo Cocconi, Nelson Leite Lima, Maria Claristher de Sousa Lima para a cessionária Maria Helena Veloso. Consta ainda a certidão de óbito de Maria Helena Veloso (fls. 204), cujos herdeiros são os executados destes autos. Ver arquivos do lote 18 1ª Praça: R$ 217.996,26 2ª Praça: R$ 130.797,76 Incremento: R$ 3.000,00 Área de

Localização

📍 Centro, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 217.996,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.899,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.539,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.269,94

Custo total estimadoR$ 238.705,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000957-06.2025.8.26.0590

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Imprimir — 203 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 217.996,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).