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Appartement#2699583

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📍 Centro, São Vicente, SP, 11310-071

Mise à prix

R$ 217.996,26

Valeur d'estimationR$ 217.996,26

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCARLOS FELIPE AUGUSTO SANTOS FRAZAO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta14/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

OS DIREITOS em SAO VICENTE - São Paulo [email protected] Seg. à Sex.: 09hs às 17hs HOME QUEM SOMOS QUERO VENDER CONTATO CENTRAL DE ATENDIMENTO (13) 99649-8200 ENTRAR ou CRIAR CONTA Acesse sua conta e desfrute do melhor negócio em leilões . Esqueceu sua senha? ACESSAR Cadastre-se Aqui! ABERTO Apartamento no Ed. Rosa Maria com 54,14m² em São Vicente Fim da 1ª Praça 19/11/2026 às 11:00:00 Fim da 2ª Praça 10/12/2026 às 11:00:00 LOCAL: Rua Jacob Emerich - 228 - Apto 104 - SAO VICENTE-SP Selecione uma categoria... Imóveis Diversos Pesquisar por... Número lote Descrição Descrição completa Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir Edital e Informações Habilite-se aqui Auditório Ao Vivo Imprimir LOTE Nº Imóveis Diversos ABERTO Descrição do bem: DESCRIÇÃO DO BEM: OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O APARTAMENTO Nº 104, localizado no 1º pavimento ou pavimento térreo do EDIFÍCIO ROSA MARIA, à Rua Jacob Emerich, nº 228, nesta Comarca de São Vicente, Estado de São Paulo, com a área útil de 54,14m², correspondendo-lhe no terreno e nas áreas de uso comum do citado edifício uma fração ideal equivalente a 36,00m². Contribuinte nº 13.00008.0038.00228.004. Matrícula nº 111.406 do CRI de São Vicente - SP. Imóvel ocupado.Consta nos autos Contrato de Cessão de Direitos Hereditários devidamente quitado (fls. 200-203) que trata da cessão onerosa do imóvel de propriedade de Ercilia Lima, Natal Samuel de Lima, Rosa Tanaka de Lima, Dulce Leite Lima, Neusa Lima Nakamura, Ednea Leite Lima, Jorge Alfredo Cocconi, Nelson Leite Lima, Maria Claristher de Sousa Lima para a cessionária Maria Helena Veloso. Consta ainda a certidão de óbito de Maria Helena Veloso (fls. 204), cujos herdeiros são os executados destes autos. Ver arquivos do lote 18 1ª Praça: R$ 217.996,26 2ª Praça: R$ 130.797,76 Incremento: R$ 3.000,00 Área de

Localisation

📍 Centro, São Vicente, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 329.911 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.233 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 13,85 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: -0,06 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,77 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 147,774 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 217.996,26

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.899,81

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.539,89

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.269,94

Coût total estiméR$ 238.705,90

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 180 biens aux enchères en vente actuellement à São Vicente/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000957-06.2025.8.26.0590

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 217.996,26. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).