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Appartement#179462

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Apartam. nº201, The Spot, Rib. Preto/SP

📍 Iguatemi, Ribeirão Preto, SP

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

1er tour (clos)R$ 166.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)26/06/2010

2e tour26/06/2030

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurHUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à IguatemiR$ 5.952,38/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta03/06/2026 (il y a 164 j)

Score d'opportunité40/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 003 Apartam. nº201, The Spot, Rib. Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$333.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 433 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 6ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 08/06/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 10/06/2026 15:00 Lance Inicial: R$333.000,00 Data 2º Leilão: 30/06/2026 15:00 Lance Inicial: R$166.500,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA 170.612 AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª VARA CIVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Alfredo Benzoni, 3 Matrícula: 170.612 do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP Descrição: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA COMO APARTAMENTO Nº 201 (DUZENTOS E UM) localizada no 2º andar do The Spot, situado na Rua Alfredo Benzoni, 3, nesta cidade, que possui a área privativa de 40,000 metros quadrados e a área comum de 45,661 metros quadrados, sendo 31,325 metros quadrados de área coberta e 14,336 metros quadrados de área descoberta, incluída nesta a área de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, totalizando a área de 85,661 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,002321 do terreno e das coisas de uso comum; confrontando pela frente com a área de circulação e apartamento número 202; fundos com áreas comuns do condomínio; lado direito com áreas de circulação e apartamento número 203; e lado esquerdo com áreas comuns do condomínio e vazio; cadastrado na municipalidade local sob nº 304.549. O empreendimento foi edificado sobre o terreno com área de 9.473,62 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob nº 13072, Livro 3, Registro Auxiliar; havido pelo registro número 13, na matrícula número 4377 (matrícula 127.470) e atualmente objeto da matrícula nº 170.612 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto-SP. Processo: 0004543-51.2021.8.26.0506 Exequente: TIAGO CAPARROZ LOPES Executado: PROJETO IMOBILIÁRIO RLC 02 LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Alfredo Benzoni, 3 - Iguatemi Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14091-520

Localisation

📍 Iguatemi, Ribeirão Preto, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 698.642 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.073 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 650,916 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 166.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.325,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.995,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.497,50

Coût total estiméR$ 182.317,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1807 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Preto/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004543-51.2021.8.26.0506

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITALAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA 170.612Titre de propriété (matrícula)⬇📄 AVALIAÇÃORapport⬇📄 edital_1e06d15b.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 laudo_49948ba4.pdfRapport⬇📄 matricula_55905215.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 26/06/2010, 2e vente le 26/06/2030. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).