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Bien immobilier#2478667
Loja nº04, galeria atri, matão/sp

Loja nº04, galeria atri, matão/sp

📍 Centro, Matão, SP, 15990-010
Mise à prix
R$ 128.268,08
Valeur d'estimationR$ 128.268,08
Mise à prix (2e tour)R$ 64.134,04
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026
2e tour09/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurVegas Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Loja nº04, Galeria Atri, Matão/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$128.268,08 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 018 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 2ª VARA DE MATÃO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 19/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$128.268,08 Data 2º Leilão: 09/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$64.134,04 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª VARA CÍVEL DE MATÃO/SP Cidade: Matão/SP Endereço: Rua Prudente de Moraes, 830- Loja nº04 Matrícula: 11.933 do CRI de Matão/SP Descrição: A LOJA número 04 (quatro), localizada no pavimento superior do prédio denominado GALERIA ATRI, situado na Rua Prudente de Moraes número 830, esquina com a Avenida Sete de Setembro, nesta cidade e comarca de MATÃO-SP, com a área total de 29,327 metros quadrados, sendo 16,05 metros quadrados de área real privativa e 13,277 metros quadrados de área real comum, confrontando pela frente com a área comum de circulação, lado direito com a loja número 03, do lado esquerdo com a loja número 05 e nos fundos com a divisa com o prédio número 856 da Rua Prudente de Moraes, cabendo-lhe uma fração ideal de 2,89925% do terreno onde se encontra construído o referido prédio, com frente para a Rua Prudente de Moraes, medindo 28,20 de frente, 20,50 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, e 28,20 metros nos fundos, encerrando a área total de 578,10 metros quadrados, confrontando pela frente com a referida Rua Prudente de Moraes, do lado esquerdo de quem de situa de frente para o imóvel, com o prédio número 856 da Rua Prudente de Moraes, do lado direito com a Avenida Sete de Setembro e nos fundos com o prédio número 1.306 da Avenida Sete de Setembro. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 251.44.95.0196.01.004.3. Imóvel esse havido por força dos registros números 08 e 10, na matrícula número 11.933 do Cartório de Registro de Imóveis de Matão-SP. Processo: 0001504-04.2022.8.26.0347 Exequente: GUSTAVO DINIZ GUERRA SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO CIVIL E TERRAPLANAGEM EIRELI, GUSTAVO DINIZ GUERRA e MARIA SANTAGUIDA DOS SANTOS Executado: AGNALDO NAVARRO DE SOUZA Localização do Imóvel Endereço: Rua Prudente de Moraes, 830- Loja nº04 - Centro Cidade: Matão / SP - CEP: 15990-010

Localisation

📍 Centro, Matão, SP

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Profil de la région

  • Population active occupée: 49,48 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 524,899 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,24 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 96,26 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 79.033 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 150,57 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,7 % (année de référence : 2010)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 128.268,08
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.413,40
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.848,04
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.924,02
Coût total estiméR$ 140.453,54

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 60 biens aux enchères en vente actuellement à Matão/SP, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001504-04.2022.8.26.0347
Tribunal2ª VARA DE MATÃO/SP - Lote 001 (ID 9597) :: Vegas Leilões LOTE 001 LOTE 002 Voltar a Lista Próxim

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 128.268,08. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Vegas Leilões