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房产#2478667
Loja nº04, galeria atri, matão/sp

Loja nº04, galeria atri, matão/sp

📍 Centro, Matão, SP, 15990-010
起拍价
R$ 128,268
评估价R$ 128,268
起拍价(第二轮拍卖)R$ 64,134
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Vegas Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月5日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Loja nº04, Galeria Atri, Matão/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$128.268,08 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 018 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 2ª VARA DE MATÃO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 19/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$128.268,08 Data 2º Leilão: 09/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$64.134,04 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª VARA CÍVEL DE MATÃO/SP Cidade: Matão/SP Endereço: Rua Prudente de Moraes, 830- Loja nº04 Matrícula: 11.933 do CRI de Matão/SP Descrição: A LOJA número 04 (quatro), localizada no pavimento superior do prédio denominado GALERIA ATRI, situado na Rua Prudente de Moraes número 830, esquina com a Avenida Sete de Setembro, nesta cidade e comarca de MATÃO-SP, com a área total de 29,327 metros quadrados, sendo 16,05 metros quadrados de área real privativa e 13,277 metros quadrados de área real comum, confrontando pela frente com a área comum de circulação, lado direito com a loja número 03, do lado esquerdo com a loja número 05 e nos fundos com a divisa com o prédio número 856 da Rua Prudente de Moraes, cabendo-lhe uma fração ideal de 2,89925% do terreno onde se encontra construído o referido prédio, com frente para a Rua Prudente de Moraes, medindo 28,20 de frente, 20,50 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, e 28,20 metros nos fundos, encerrando a área total de 578,10 metros quadrados, confrontando pela frente com a referida Rua Prudente de Moraes, do lado esquerdo de quem de situa de frente para o imóvel, com o prédio número 856 da Rua Prudente de Moraes, do lado direito com a Avenida Sete de Setembro e nos fundos com o prédio número 1.306 da Avenida Sete de Setembro. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 251.44.95.0196.01.004.3. Imóvel esse havido por força dos registros números 08 e 10, na matrícula número 11.933 do Cartório de Registro de Imóveis de Matão-SP. Processo: 0001504-04.2022.8.26.0347 Exequente: GUSTAVO DINIZ GUERRA SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO CIVIL E TERRAPLANAGEM EIRELI, GUSTAVO DINIZ GUERRA e MARIA SANTAGUIDA DOS SANTOS Executado: AGNALDO NAVARRO DE SOUZA Localização do Imóvel Endereço: Rua Prudente de Moraes, 830- Loja nº04 - Centro Cidade: Matão / SP - CEP: 15990-010

位置

📍 Centro, Matão, SP

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区域概况

  • 就业人口占比: 49.48 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 524.899 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.24 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.26 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 79,033 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 150.57 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.7 % (参考年份:2010)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 128,268
拍卖师佣金(5%)R$ 6,413
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,848
契约与登记费(1.5%)R$ 1,924
预计总成本R$ 140,454

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Matão/SP 目前有 60 处拍卖房产在售,平均比评估价低 36%.

诉讼案件信息

案件编号0001504-04.2022.8.26.0347
审理法庭2ª VARA DE MATÃO/SP - Lote 001 (ID 9597) :: Vegas Leilões LOTE 001 LOTE 002 Voltar a Lista Próxim

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 128,268。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Vegas Leilões