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Terrain#2585325

Imóvel Urbano com 16.176,88 m² e Benfeitorias em Tubarão/SC, junto à SC-370

📍 São Martinho, Tubarão, SC

Mise à prix

R$ 5.300.000,00

Valeur d'estimationR$ 6.630.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 5.300.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

16176 m² au total654 m² habitables

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

2e tour14/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGuilherme Dantas De Aguiar Silva

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 8.095,81/m²

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel Urbano com 16.176,88 m² e Benfeitorias em Tubarão/SC, junto à SC-370 Acesse o endereço deste imóvel no Google Maps LANCE MÍNIMO R$ 5.300.000,00, 20% abaixo da avaliação de R$ 6.630.000,00. PAGAMENTO à vista ou parcelado, com 25% de entrada e saldo em até 12 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, conforme edital. Dê seu lance pelo Superbid. Após a arrematação, escolha pagar à vista ou parcelado, conforme edital. DATAS (horário de Brasília) 1ª praça: 30/11/2026, às 15h 2ª praça: 14/12/2026, às 15h, se não houver arremate na 1ª praça O IMÓVEL Imóvel urbano localizado na Rua José Alves dos Santos Passos, s/nº, Bairro São Martinho, Tubarão/SC, junto à Rodovia SC-370, objeto da matrícula nº 25.403 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão. O terreno possui 16.176,88 m² (60 m de frente, 47 m nos fundos e 320 m em cada lateral), topografia predominantemente plana e encontra-se delimitado por cerca de arame, com acessos pela Rua José Alves dos Santos Passos e pela Rua José João Rodrigues. Conta com 654,66 m² de área construída , distribuídos em duas edificações de alvenaria : 532,12 m² no Bloco 1, com salão principal, e 122,54 m² no Bloco 2, pavilhão octogonal envidraçado. Parcela significativa da área permanece livre de edificações, com espaços gramados e áreas de circulação interna. O imóvel corresponde à antiga sede da ACREF, com estacionamento, caminhos calçados e áreas arborizadas. A região conta com pavimentação, energia elétrica, água potável, rede de esgoto, iluminação pública, internet e demais serviços urbanos, além de escolas, comércio, bancos e serviços de saúde em um raio de 2 km. ZONEAMENTO E USO Cabe ao interessado verificar previamente, junto à Prefeitura de Tubarão, o zoneamento e a compatibilidade do uso ou projeto pretendido. CONDIÇÕES Incremento mínimo de R$ 5.000,00 Na 2ª praça, a critério da Fundação InoversaSul, poderão ser recebidas propostas condicionais, sujeitas à sua aprovação, conforme edital Comissão do leiloeiro de 5% sobre a arrematação, paga pelo arrematante ITBI, escritura, registro, emolumentos e certidões por conta do arrematante Posse e escritura após a quitação total VISTORIA Facultativa, com agendamento por contato@dantas.leilao.br Comitente: Fundação InoversaSul Leiloeiro Oficial: Guilherme Dantas de Aguiar Silva, AARC/586 A alienação ocorrerá ad corpus, no estado físico e de conservação em que o imóvel se encontra. As informações de área, características e benfeitorias têm caráter informativo, prevalecendo a matrícula imobiliária, o edital e os documentos oficiais disponibilizados no leilão. Recomenda-se a leitura integral da matrícula e do edital antes do lance. Leilão InoversaSul: Imóvel em Tubarão/SC

Localisation

📍 São Martinho, Tubarão, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 110.088 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 365,15 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,11 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 301,485 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,04 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,88 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 5.300.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 265.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 159.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 79.500,00

Coût total estiméR$ 5.803.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 59 biens aux enchères en vente actuellement à Tubarão/SC.

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-avaliacao-q047-001.pdfRapport⬇📄 matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 laudo-avaliacao-q047-001.pdf — 5.8 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 267 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 267 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 5.300.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 14/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).