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Bien immobilier#2611290

Nua-propriedade de terreno de 355,50 m² com 2 casas – Vila Nova, Camaquã/RS

📍 Vila Nova, Camaquã, RS, 90240-110

Mise à prix

R$ 97.500,00

Valeur d'estimationR$ 97.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR — Justiça do Trabalho, TRT da 4ª Região. Processo nº 0020812-16.2017.5.04.0104 — 4ª Vara do Trabalho de Pelotas/RS (Juízo Auxiliar de Execução – Leilões). Exequente: Camila da Fonseca Lemos. Executada: Lucimara Konflanz Bergmann - ME e outros (2). BEM: direitos da executada sobre o imóvel da matrícula nº 19.585 do Registro de Imóveis de Camaquã/RS — NUA-PROPRIEDADE , com usufruto vitalício em favor de Enildo Bergmann. Lote urbano 16-B da quadra 366, Rua José Bonifácio, bairro Vila Nova, Camaquã/RS, com 355,50 m² (15,00 m x 23,70 m), onde existem duas casas de alvenaria rústicas/inacabadas: Residência A, de aproximadamente 90 m², nos fundos, e Residência B, de aproximadamente 40 m², na frente. Ambas locadas. AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00, em 22/10/2025, por oficial de justiça. PREÇO MÍNIMO: R$ 97.500,00 (50% da avaliação). PAGAMENTO — À VISTA: depósito do valor total mais a comissão de 5% em 24 horas da homologação da proposta pelo Juiz Auxiliar da Execução. A PRAZO: entrada mínima de 25% mais a comissão de 5% em 24 horas da homologação, e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela variação positiva da SELIC. Concorrência: a proposta à vista prevalece sobre a a prazo. COMISSÃO DE CORRETAGEM: 5% sobre o valor da proposta, a cargo do adquirente, fora do valor ofertado. PRAZO FINAL PARA PROPOSTAS: 23h59min de 18/12/2026. ÔNUS, RESTRIÇÕES E OBSERVAÇÕES: vende-se apenas a nua-propriedade — a propriedade plena só se consolida com a extinção do usufruto vitalício. Imóvel locado: a Residência B está locada a terceiro e a Residência A tem ocupantes. A matrícula 19.585 não está em nome da executada (doação por escritura pública): a regularização registral fica por conta do adquirente. Casas inacabadas, em tijolo aparente, exigem reparos. Penhora averbada na matrícula (AV-2). Débitos pendentes sobre o bem sub-rogam-se no preço da alienação judicial (Tema 1.134 do STJ), na forma do edital. Rua sem pavimentação, com boa trafegabilidade; o acesso à Residência A é feito pelo imóvel nº 471. As fotos são do relatório do oficial de justiça; vistoria mediante agendamento com o leiloeiro.

Localisation

📍 Vila Nova, Camaquã, RS

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: -0,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,2 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 62.200 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 37,05 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 25,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.679 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 97.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.875,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.925,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.462,50

Coût total estiméR$ 106.762,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 29 biens aux enchères en vente actuellement à Camaquã/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0020812-16.2017.5.04.0104

Tribunal4ª Vara do Trabalho de Pelotas/RS (Juízo Auxiliar de Execução – Leilões)

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 932 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 97.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 18/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).