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Terrain#2626277

LOTE COM 1.350m², JD AMAZÔNIA II, BARRA DO GARÇAS

📍 jardim amazonia ii, Barra do Garças, MT

Mise à prix (2e tour)

R$ 57.741,28

Valeur d'estimationR$ 96.235,47

1er tour (clos)R$ 96.235,47

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

1350 m² au total

Détails de la vente

1re vente (close)10/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCh Barbosa Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 71,29/m²

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité42/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL : QUADRA “CHÁCARA”, SETOR “A”, LOTE Nº 04, COM A ÁREA DE 1.350,00m², JARDIM AMAZÔNIA II, BARRA DO GARÇAS/MT; limitando a frente para a Rua A, medindo 20,00 metros; lado direito para Chácara 05, medindo 67,50 metros; lado esquerdo para Chácara 03, medindo 67,50 metros e fundos para Chácara 15, medindo 20,00 metros. Inscrição Imobiliária 113.030.0424.000-8, Cód Imóvel 8404. Obs.: C E R T I F I C O para os devidos fins que, consultando o Livro 02 – Registro Geral deste Cartório, verifiquei constar em nome de IMOBILIÁRIA NELMAR LTDA , inscrita no CGC/MF nº 03.668.829/0001-55, o registro do seguinte loteamento denominado “JARDIM AMAZÔNIA II” , situado na zona urbana de Barra do Garças, MT, registrado sob o R-01, matrícula nº 18.701 de ordem, Livro 02, desta Serventia, com o lote Quadra “Chácara”, Setor “A”, Lote nº 04 , dentre outros. INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): Um lote de terras, situada na zona urbana desta cidade de Barra do Garças – MT, localizado na Rua A, Setor Jardim Amazonas, confrontações descritas na matrícula, sob nº 18.701 do CRI local com área de 225 m², o qual encontra-se murado somente uma lateral, muro vizinho. Não possui benfeitorias (casa)

Localisation

📍 jardim amazonia ii, Barra do Garças, MT

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: 1,73 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,69 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 69.210 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 8,28 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 31,03 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 8.363 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 96.235,47

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.811,77

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.887,06

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.443,53

Coût total estiméR$ 105.377,83

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à Barra do Garças/MT.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0014825-27.2018.8.11.0004

Tribunal04 Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARRA DO GARÇAS/MT Descrição IMÓVEL : QUADRA “CHÁCARA”, SETO

Documents (16)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 3Document⬇📄 Documento 4Document⬇📄 Documento 5Document⬇📄 Documento 6Document⬇📄 Visualizar — 37 KBDocument⬇📄 Visualizar — 3.0 MBDocument⬇📄 Visualizar — 260 KBDocument⬇📄 Visualizar — 3 KBDocument⬇📄 Visualizar — 459 KBAvis de vente (edital)⬇📄 b27cb0b5f0b019f060cd6f49d41ff20c3363f2c4da2e90783e175cd95ee20233.pdf#imovel=2626277Document⬇📄 c062a4ea6f23b7571186a9e15cadb7d0660adc2d54f50d045f9743332852b135.pdf#imovel=2626277Document⬇📄 2efcd8fea383564c2f8cb5f54933dbfc340058788eea64a6436877b7de3adb75.pdf#imovel=2626277Document⬇📄 29e9b4948f5ba780e22c7443062601690214f0555c82647e1ab36053f31607ce.pdf#imovel=2626277Document⬇📄 bf98bfd97a3fe47eed0ebba9b621c2a8e768e0d98d80a778ae58f751ba420f46.pdf#imovel=2626277Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 57.741,28. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).