Lote agrícola em Areia Branca, Santa Izabel do Pará PA

📍 Rodovia BR 316, km 42 - Lote nº 23, Areia Branca, Santa Isabel do Pará, PA, 67350003

Mise à prix

R$ 4.178.731,32

Valeur d'estimationR$ 4.178.731,32

Mise à prix (2e tour)R$ 2.588.866,20

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

217800 m² au total

Détails de la vente

1er tour27/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 19,19/m²

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 27 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 4.178.731,32 2º leilão: 30 de novembro de 2026, às 14h30min- Lance Mínimo - R$ 2.588.866,20 Lote Agrícola 23 (Zona Rural). Localização: Rodovia BR 316, km 42 - Areia Branca - Lote nº 23 - CEP: 67350-003 - Santa Isabel do Pará - PA - CEP: 68790-000 Área: 21,7800 hectares Matrícula: 810 RGI: Cartório do Único Oficio da Comarca de Santa Izabel do Pará/PA Inscrição Prefeitura: 053.104.000.817-4 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (CARMONA - Dossiê 26142)

Localisation

📍 Santa Isabel do Pará, PA

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.178.731,32

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 208.936,57

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 125.361,94

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 62.680,97

Coût total estiméR$ 4.575.710,80

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Santa Isabel do Pará/PA.

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocument⬇📄 02.26142 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - EDER MINOTI TANABE.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula+Registrada (1).pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 02.26142 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - EDER MINOTI TANABE.pdf — 408 KBAvis de vente (edital)⬇📄 02.26142 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - EDER MINOTI TANABE.pdf — 408 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula+Registrada (1).pdf — 2.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula+Registrada (1).pdf — 2.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 4.178.731,32. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 27/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).