土地#2638396
Lote agrícola em Areia Branca, Santa Izabel do Pará PA
📍 Rodovia BR 316, km 42 - Lote nº 23, Areia Branca, Santa Isabel do Pará, PA, 67350003
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 217800 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月27日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Frazão Leilões
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 19/m²
在 Hasta 上架2026年11月12日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: 27 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 4.178.731,32
2º leilão: 30 de novembro de 2026, às 14h30min- Lance Mínimo - R$ 2.588.866,20
Lote Agrícola 23 (Zona Rural).
Localização: Rodovia BR 316, km 42 - Areia Branca - Lote nº 23 - CEP: 67350-003 - Santa Isabel do Pará - PA - CEP: 68790-000
Área: 21,7800 hectares
Matrícula: 810
RGI: Cartório do Único Oficio da Comarca de Santa Izabel do Pará/PA
Inscrição Prefeitura: 053.104.000.817-4
CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES:
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão.
- Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
(CARMONA - Dossiê 26142)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,178,731
拍卖师佣金（5%）R$ 208,937
ITBI 产权转让税（3%）R$ 125,362
契约与登记费（1.5%）R$ 62,681
预计总成本R$ 4,575,711
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santa Isabel do Pará/PA 目前有 1 处拍卖房产在售.
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Dinâmica do leilão.pdf文件⬇📄 02.26142 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - EDER MINOTI TANABE.pdf拍卖公告⬇📄 Matrícula+Registrada (1).pdf产权登记⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KB文件⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KB文件⬇📄 02.26142 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - EDER MINOTI TANABE.pdf — 408 KB拍卖公告⬇📄 02.26142 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - EDER MINOTI TANABE.pdf — 408 KB拍卖公告⬇📄 Matrícula+Registrada (1).pdf — 2.9 MB产权登记⬇📄 Matrícula+Registrada (1).pdf — 2.9 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 4,178,731。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月27日, 第二次拍卖：2026年11月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Frazão Leilões
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