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Appartement#2648878

Terreno Urbano 27.450m² no Jd Iguatemi em São Paulo/SP - Entrada de 30% + Saldo em 240x

📍 São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 11.524.450,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour06/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurRODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Endereço - Rua John Speers PARTE DO LOTE 133 - Jardim Iguatemi, SÃO PAULO/SP - CEP: 08381-001 Imóvel Ocupado - Caberá ao arrematante sua Desocupação e propositura de eventual Ação de Imissão na Posse por conta e risco do mesmo nos termos do Edital Matricula 189.074 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP N° de Contribuinte - 233.051.0003-4 Zoneamento e Parâmetros: Inserido em ZPI-1 (Zona Predominantemente Industrial 1) e no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego . Possui Coeficiente de Aproveitamento Básico de 1,00 e Máximo de 1,50 , Taxa de Ocupação de 0,70 e gabarito máximo de 28,00 metros . Estudo de Viabilidade (Projeto Hipotético): O laudo demonstra a viabilidade de um empreendimento residencial de 11 torres e 986 apartamentos (unidades de ~38,78 m² a 40,06 m², totalizando 38.773,48 m² de área privativa e 54.710,30 m² de área construída total) Atributos de Valorização: Proximidade imediata com o Parque do Carmo , um importante ativo ambiental e de lazer da Zona Leste. Mobilidade e Acessos: Fácil ligação com eixos viários estruturais como a Av. Jacu-Pêssego , Av. Afonso de Sampaio e Sousa , Radial Leste e acesso ao transporte sobre trilhos (Linha 3-Vermelha do Metrô e Linha 11-Coral da CPTM) Situação Ambiental Limpa (LIC): O Levantamento de Indícios de Contaminação atesta que não há indícios de contaminação no terreno nem no entorno, e o imóvel não consta nas listas públicas de áreas contaminadas da CETESB ou do Município de São Paulo Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Ocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão. Débitos de IPTU após o encerramento do leilão serão de responsabilidade do COMPRADOR. Débitos de Condominio, anteriores e posteriores à data de encerramento do leilão ficarão por conta do COMPRADOR Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net

Localisation

📍 São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.524.450,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 576.222,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 345.733,50

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 172.866,75

Coût total estiméR$ 12.619.272,75

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5370 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalInter&Co - Imóveis Ocupados - Mês de Casa Nova

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 matricula_com_dacao_registrada.pdf — 6.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 11.524.450,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 06/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).