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Apartamento#2648878

Terreno Urbano 27.450m² no Jd Iguatemi em São Paulo/SP - Entrada de 30% + Saldo em 240x

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 11.524.450,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço - Rua John Speers PARTE DO LOTE 133 - Jardim Iguatemi, SÃO PAULO/SP - CEP: 08381-001 Imóvel Ocupado - Caberá ao arrematante sua Desocupação e propositura de eventual Ação de Imissão na Posse por conta e risco do mesmo nos termos do Edital Matricula 189.074 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP N° de Contribuinte - 233.051.0003-4 Zoneamento e Parâmetros: Inserido em ZPI-1 (Zona Predominantemente Industrial 1) e no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego . Possui Coeficiente de Aproveitamento Básico de 1,00 e Máximo de 1,50 , Taxa de Ocupação de 0,70 e gabarito máximo de 28,00 metros . Estudo de Viabilidade (Projeto Hipotético): O laudo demonstra a viabilidade de um empreendimento residencial de 11 torres e 986 apartamentos (unidades de ~38,78 m² a 40,06 m², totalizando 38.773,48 m² de área privativa e 54.710,30 m² de área construída total) Atributos de Valorização: Proximidade imediata com o Parque do Carmo , um importante ativo ambiental e de lazer da Zona Leste. Mobilidade e Acessos: Fácil ligação com eixos viários estruturais como a Av. Jacu-Pêssego , Av. Afonso de Sampaio e Sousa , Radial Leste e acesso ao transporte sobre trilhos (Linha 3-Vermelha do Metrô e Linha 11-Coral da CPTM) Situação Ambiental Limpa (LIC): O Levantamento de Indícios de Contaminação atesta que não há indícios de contaminação no terreno nem no entorno, e o imóvel não consta nas listas públicas de áreas contaminadas da CETESB ou do Município de São Paulo Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Ocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão. Débitos de IPTU após o encerramento do leilão serão de responsabilidade do COMPRADOR. Débitos de Condominio, anteriores e posteriores à data de encerramento do leilão ficarão por conta do COMPRADOR Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net

Localização

📍 São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.524.450,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 576.222,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 345.733,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 172.866,75

Custo total estimadoR$ 12.619.272,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5370 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Inter&Co - Imóveis Ocupados - Mês de Casa Nova

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula_com_dacao_registrada.pdf — 6.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 11.524.450,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).