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Local commercial#2653417

Imóvel comercial de 2 pavimentos com área total de 1.325,57m², Centro, em Joaçaba/SC

📍 Joaçaba, SC, 88809-385

Mise à prix

R$ 2.130.409,85

Valeur d'estimationR$ 3.550.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/02/2027

2e tour17/02/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLúcio Ubialli

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité41/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 0004497-88.2009.8.24.0037 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Favaro Bebidas Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, constituído do lote n° 01, da Quadra "F", situado a Rua Duque de Caxias, Município de Joaçaba/SC, com a área de 1.126,65m², confrontando: Frente, com 33m com a Rua Duque de Caxias; fundos, com 28m com o Rio do Tigre, lado direito, com 32,50m com terras de Olga Ribeiro Moccelin e lado esquerdo, com 41,50m com terras de Nelson Gonçalves; matriculado sob o nº 8.903 do C.R.I. de Joaçaba/SC . Obs.: Endereço atual: Rua Duque de Caxias nº 366, Centro, Joaçaba/SC. Situado no meio da quadra, o terreno tem formato trapezoidal. A topografia é parte em declive moderado e parte em declive acentuado. Benfeitoria : Barracão com 2 pavimentos e área total de 1.325,57m² construído com estrutura metálica fechadas com tijolos sem revestimento. As portas e janelas internas são de madeira e pvc, e as externas são de metal e vidro. Cobertura com estruturas metálicas cobertas com folhas de zinco. Possui instalações elétrica, hidráulica e contra incêndio. Possui banheiros. O barracão está dividido no pavimento térreo em duas salas comerciais, área de carga e descarga e depósito. O andar inferior é usado como depósito. As salas possuem paredes internas compostas de estruturas metálicas fechadas com pvc. A sala onde está instalada a loja Pisorama possui aproximadamente 330mt² fechados, com piso em cerâmica e forro rebaixado com estruturas metálicas e pvc. Conta com um mezanino com estrutura em alvenaria fechado com tijolos sem revestimento e forro em pvc medindo aproximadamente 60m², com churrasqueira e banheiro. A sala onde está instalada a empresa Energiza possui aproximadamente 100m² fechados, com piso em cerâmica e forro rebaixado com estruturas metálicas e gesso. Conta com um mezanino com estrutura em alvenaria fechado com tijolos sem revestimento medindo aproximadamente 33,84m² que serve como depósito. A área de carga e descarga e depósitos do pavimento térreo e inferior possuem piso de concreto. Observando o estado de conservação do imóvel, pode-se considerar que está entre estado regular e necessitando de reparos simples, tais como conserto/troca de forros, trocas de portas e rebocos em algumas paredes. Ônus: Penhorado nos autos nº 5000213-05.2016.8.24.0037 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, nos autos nº 0300237-11.2017.8.24.0037, nº 037.09.003248-5 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC; arrolamento de bens junto à Delegacia da Receita Federal em Joaçaba/SC; 1ª e especial hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R-14). Avaliado em R$ 3.550.000,00, em 26/08/2022, corrigido R$ 4.260.819,70 (quatro milhões, duzentos e sessenta mil, oitocentos e dezenove reais e setenta centavos) , em setembro de 2026.

Localisation

📍 Joaçaba, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 30.146 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 124,76 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 66,15 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 241,637 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,92 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.130.409,85

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 106.520,49

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.912,30

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.956,15

Coût total estiméR$ 2.332.798,79

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 27 biens aux enchères en vente actuellement à Joaçaba/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004497-88.2009.8.24.0037

Tribunal2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, nos autos nº 0300237-11

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matr_cula_n_8.903_ATUALIZADA_mzeej4yh.pdfDocument⬇📄 leilao_12336.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Vara_de_Execu_o_Fiscal_Estadual_0004497-88.2009.8.24.0037_L_CIO_orsgrkal.docxAvis de vente (edital)⬇📄 leilao_12336.pdf — 231 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 2.130.409,85. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 10/02/2027, 2e vente le 17/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).