Hasta › Leilões › Minas Gerais › Tupaciguara › Rancho composto por dois terrenos - Tupaciguara/MG

Imóvel rural#2205187

Rancho composto por dois terrenos - Tupaciguara/MG

📍 Fazenda Confusão, Tupaciguara, MG, 38480000

Lance mínimo

R$ 130.000,00

AvaliaçãoR$ 130.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 65.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJosé Antônio Rodovalho Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 25 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Rancho situado à Fazenda Confusão, Ubiratan, região Douradinho, no município de Tupaciguara/MG, composto por duas áreas.: (Proc. 5000570-12.2020.8.13.0696). CRI nº (R.16) da 12.950 de Tupaciguara/MG. 1) Terreno com 408m², Lote 15. Benfeitoria: Casa com 02 quartos, banheiro, cozinha e varanda, piso de cerâmica, cobertura de telhas de eternit, cerca de alambrado com portão, energia elétrica e água encanada fornecida por poço artesiano em comum com os demais ranchos, distante da represa aproximadamente 130 metros. Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referias benfeitorias não constam registras na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. \ 02) Terreno com 70,72m², Lote 27, sem benfeitorias. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Localização

📍 Fazenda Confusão, Tupaciguara, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.470 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.823 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 130.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.950,00

Custo total estimadoR$ 142.350,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Tupaciguara/MG.

Dados processuais

Número do processo5000570-12.2020.8.13.0696

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0898f5211c4ff495e95eb842ce65c6dd35baafbecf9f208d5ad5f20a353c01d2.pdf#imovel=2251926Avaliação⬇📄 laudo-4541581792495512.pdf — 234 KBAvaliação⬇📄 laudo-4541581792495512.pdf — 234 KBAvaliação⬇📄 0898f5211c4ff495e95eb842ce65c6dd35baafbecf9f208d5ad5f20a353c01d2.pdf#imovel=2205187Avaliação⬇📄 edital-4541561792495477.pdf — 131 KBEdital⬇📄 ce5be4e15d4cd2e46537e5aec6284117e03ad5089212c050a1ad50e6455ea098.pdf#imovel=2205187Edital⬇📄 edital.pdf — 131 KBEdital⬇📄 edital-4541561792495477.pdf — 131 KBEdital⬇📄 ce5be4e15d4cd2e46537e5aec6284117e03ad5089212c050a1ad50e6455ea098.pdf#imovel=2251926Edital⬇📄 matricula-4541691792497180.pdf — 25.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-4541691792497180.pdf — 25.8 MBMatrícula⬇📄 cca124abcaf44eea2d30d025cb99773261bea50c9be821882fd627c1800d6e2f.pdf#imovel=2205187Matrícula⬇📄 cca124abcaf44eea2d30d025cb99773261bea50c9be821882fd627c1800d6e2f.pdf#imovel=2251926Matrícula⬇📄 matricula.pdf — 25.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 130.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).