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Imóvel rural#2266793

Sítio c/ 13,61,99 hectares - Tupaciguara/MG

📍 Tupaciguara, MG

Lance mínimo

R$ 844.208,66

AvaliaçãoR$ 844.208,66

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 422.104,33

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJosé Antônio Rodovalho Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio c/ área superficial de 13,61,99 hectares, fração de terras de cultura de 1ª classe com área plana, s/ benfeitorias, na Fazenda do Passa Três, no lugar anteriormente denominado Lagoa dos Patos e Ribeirão do Passa Três, Tupaciguara/MG. Cadastrado no INCRA sob nº 432.113.010111-4 e CRI local sob nº 7.512. (Proc. 0052974-07.2006.8.13.0118 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Área plana, sem benfeitorias, com aproveitamento para agricultura, em comum com terras das matrículas 7.486 e 8.926, tendo em vista que nao ha divisa ou cercas entre as tres glebas. Localizaçao privilegiada, proxima as cidades de Itumbiara, Árapora, Usina Árapora e Centralina. Servida com estrada em otima conservaçao, perfeita para agricultura ou pecuaria. Área explorada apenas pro agricultura ha anos.

Localização

📍 Tupaciguara, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.470 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.823 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 844.208,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.210,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.326,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.663,13

Custo total estimadoR$ 924.408,48

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Tupaciguara/MG.

Dados processuais

Número do processo0052974-07.2006.8.13.0118

Documentos (17)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4542031792499680.pdf — 343 KBAvaliação⬇📄 540cce2a1730ba6d7c73bf387ec2ceaea409c26918d9c6a3ea41b75eb031cb88.pdf#imovel=2266793Avaliação⬇📄 laudo-4542031792499680.pdf — 343 KBAvaliação⬇📄 540cce2a1730ba6d7c73bf387ec2ceaea409c26918d9c6a3ea41b75eb031cb88.pdf#imovel=2310307Avaliação⬇📄 edital-4541971792499584.pdf — 109 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 f826f5b46ef139820630cc00d3f71abe9464de7ed86c26bbbb4dc1f5e46d1da8.pdf#imovel=2266793Edital⬇📄 edital-4588141793207363.pdf — 111 KBEdital⬇📄 edital-4541971792499584.pdf — 109 KBEdital⬇📄 b062e1f2ffa1881428f94e948515858ed5e36482d779648eec889276bb049389.pdf#imovel=2310307Edital⬇📄 edital-4588141793207363.pdf — 111 KBEdital⬇📄 f826f5b46ef139820630cc00d3f71abe9464de7ed86c26bbbb4dc1f5e46d1da8.pdf#imovel=2310307Edital⬇📄 matricula-4542001792499669.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 de4e24870dfe1747e45d91311de3dd388829b4b78240ec9c5105b4d79fcac6b0.pdf#imovel=2310307Matrícula⬇📄 matricula-4542001792499669.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 de4e24870dfe1747e45d91311de3dd388829b4b78240ec9c5105b4d79fcac6b0.pdf#imovel=2266793Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 844.208,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).