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Terreno#2582111

Terreno com 351 m² - Zona 05 - Maringá - PR

📍 Zona 05, Maringá, PR

Lance mínimo

R$ 1.928.121,64

AvaliaçãoR$ 1.928.121,64

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 964.060,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MaringáR$ 4.365,16/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 16.414 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR - IMÓVEL: UNIDADE COMERCIAL "A" do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL LEONARDO, situado nesta cidade e comarca de Maringá-PR, com área privativa igual à área total de construção de 210,255 metros quadrados, possuindo área não edificada de 141,505 metros quadrados, cabendo-lhe uma fração ideal no solo de 351,76 metros quadrados, confrontando: pela frente com a Avenida Rio Branco, do lado esquerdo com a data n. 02, do lado direito com a Rua Saint'Hilaire e nos fundos com a Residência "B" do mesmo condomínio; Unidade Comercial localizada na esquina da Avenida Rio Branco com a Rua Saint'Hilaire. Instituído condomínio sobre a data n. 01 da quadra 26, situada na Zona 05, nesta cidade. Situada na Rua Saint'Hilaire, n. 351, e na Avenida Rio Branco n. 571. Consta na Av.04 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1089948-90.2024.8.26.0002 e 0003152-79.2025.8.26.0002, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por DANIELE MÚLTIPLO FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS contra ADEMAR LUCAS JUNIOR e outros. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 5040600 (Conf.Av.03). Débito desta ação às fls.1979 no valor de R$ 24.891.225,27 (outubro/2026).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Zona 05, Maringá, PR

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Perfil da região

População ocupada: 58,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,02 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 409.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 839,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,1 % (ano de referência: 2010)
Área da unidade territorial: 487,912 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.928.121,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.406,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 57.843,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.921,82

Custo total estimadoR$ 2.111.293,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 184 imóveis em leilão à venda agora em Maringá/PR, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1089948-90.2024.8.26.0002

Vara (tribunal)14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP Forum 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo A

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J131278_261106-173920.pdf — 89 KBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 1cf8d4d91bc9e223c60a1f9ed83ae4096cd7a901a01cff1ce68f47294d4d7e13.pdf#imovel=2582111 — 145 KBEdital⬇📄 Edital — 145 KBEdital⬇📄 4de6c5b87bbf9f454535cc3bac447b6c915810f5c8abe478bcbadebc6493babc.pdf#imovel=2582111 — 608 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.928.121,64. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).