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Terreno#2590562

Direitos - Imóvel em Londrina/PR

📍 Londrina, PR, 87015-200

Lance mínimo

R$ 263.270,75

AvaliaçãoR$ 370.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 263.270,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroWERNO KLÖCKNER JÚNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em LondrinaR$ 4.345,45/m² · base de 332 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: DIREITOS: Apartamento nº 403, situado no 4º pavimento, bloco 7, no empreendimento denominado “LAGOA AZUL”, À SER CONSTRUÍDO, e Vaga de Garagem nº 100, medindo a área real total de 93,1586m², área privativa coberta de 41,1400m²; área comum coberta de 9,7332m²; vaga de estacionamento descoberta de 10,58m²; circulação de veículos e pedestres descoberta de 16,4085m²; área construída à titulo precário de 0,1743m²; área permeável descoberta de 15,1226m²; fração ideal do solo de 0,006623843; cota do terreno de 60,1376m², dentro das seguintes divisas e confrontações: O apartamento 403 confronta-se pela frente e lado esquerdo com as áreas externas comuns do condomínio; pelo lado direito com a circulação interna do pavimento, a escada de acesso aos demais pavimentos, e as áreas externas comuns do condomínio; e fundos com o apartamento de final 04. Peças componentes: Cozinha, estar/jantar, 2 quartos, 1 banho, circulação. Cujo empreendimento será construído sobre a Data nº -3, da Quadra nº 02, do Loteamento Complexo Parque das Lagoas, situado na Gleba Lindóia, nesta cidade. CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO “LAGOA AZUL” (Av.6). Matrícula nº 17.235 do Registro de Imóveis 4º Ofício de Londrina/PR. Tipo Apartamento Modalidade Judicial Leilão 1º Situação Aberto para

Localização

📍 Londrina, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 555.965 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 337,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.648 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 263.270,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.163,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.898,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.949,06

Custo total estimadoR$ 288.281,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 558 imóveis em leilão à venda agora em Londrina/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0033999-07.2025.8.16.0014

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 PDF EDITAL.pdf Baixar — 429 KBEdital⬇📄 PDF Matricula.pdf Baixar — 970 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 263.270,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).