Hasta › Leilões › Pernambuco › Caruaru › Casa 68m² com Terreno 190m² | Caruaru-PE | Maria Auxiliadora - 2 Dorms.

Moradia#2609704

Casa 68m² com Terreno 190m² | Caruaru-PE | Maria Auxiliadora - 2 Dorms.

📍 Maria Auxiliadora, Caruaru, PE

Lance mínimo

R$ 25.464,08

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 656.771,10 — 96% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

190 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 134,02/m²

m² típico em CaruaruR$ 4.850,00/m² · base de 319 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 68m² com Terreno 190m² | Caruaru-PE | Maria Auxiliadora - 2 Dorms. Endereço Completo RUA RISETE DE OLIVEIRA SANTOS, 201, LOTEAMENTO PARQUE RESIDENCIAL MARIA AUXILIADORA II, MARIA AUXILIADORA, Caruaru, PE, CEP: 55037-310 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 190 m2 de área de terreno, 68,38 m2 de área construída. Matrícula(s): 36.424. Cartório: 1o CRI DE CARUARU. Inscrição da Prefeitura: 3.07.159.04.0360.0000.0001 CAD 93540/Contribuinte: 066.795.704-92. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26228 Área Terreno: 190.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 36.424 Cartório de Registro: 1o CRI DE CARUARU Inscrição na Prefeitura: 3.07.159.04.0360.0000.0001 CAD 93540 IPTU Anual: R$ 339,97 Valor Avaliado: R$ 259.000,00 Valor Alvo: R$ 25.464,08 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0006042-41.2026.8.17.2480 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CARUARU(PE); c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento Somente à vista 263498 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Maria Auxiliadora, Caruaru, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 378.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 411,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 919,069 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 25.464,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.273,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 763,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 381,96

Custo total estimadoR$ 27.883,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Caruaru/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.26228/d_8325595_MATRICULA CONSOLIDADA ATUALIZADA 09.03.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26228/d_8332282_laudo retificado 03.03.pdf.pdfRelatório⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.26228/d_8332282_laudo retificado 03.03.pdf.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 properties_02.26228_d_8332282_laudo_retificado_03.03.pdf.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26228/d_8325595_MATRICULA CONSOLIDADA ATUALIZADA 09.03.pdf.pdf — 7.5 MBMatrícula⬇📄 properties_02.26228_d_8325595_MATRICULA_CONSOLIDADA_ATUALIZADA_09.03.pdf.pdf — 7.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 25.464,08. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).