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Moradia#2618225

Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP

📍 Rua Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 1.079.502,98

AvaliaçãoR$ 1.079.502,98

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 213.161,54 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 647.701,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

606 m² totais328 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.287,66/m²

m² típico em ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres nº12 . Localização: Rua: Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba/SP. Área construída: 328,35m² Área de terreno: 606,26m² Matrícula nº 50420 do 1º CRI da Comarca de Itatiba/SP Contribuinte: 23433.62.92.02263.0.0300.00000 INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - APÓS O PAGAMENTO DE CONDOMÍNIO E IPTU, O VALOR REMANESCENTE DA ARREMATAÇÃO SERÁ DESTINADO AO CREDOR FIDUCIÁRIO, CONTUDO, NÃO SENDO O VALOR SUFICIENTE PARA QUITAÇÃO DO DÉBITO FIDUCIÁRIO, ESTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).

Localização

📍 Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322,253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.079.502,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.975,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32.385,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.192,54

Custo total estimadoR$ 1.182.055,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Itatiba/SP.

Dados processuais

Número do processo1002678-98.2023.8.26.0281

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba/SP

ComarcaItatiba

Documentos (27)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.079.502,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 08/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).