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Casa#2618225

Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP

📍 Rua Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

Puja mínima

R$ 1.079.502,98

TasaciónR$ 1.079.502,98

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 213.161,54 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 647.701,79

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

606 m² totales328 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta08/12/2026

2ª subasta11/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 3.287,66/m²

m² típico en ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres nº12 . Localização: Rua: Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba/SP. Área construída: 328,35m² Área de terreno: 606,26m² Matrícula nº 50420 do 1º CRI da Comarca de Itatiba/SP Contribuinte: 23433.62.92.02263.0.0300.00000 INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - APÓS O PAGAMENTO DE CONDOMÍNIO E IPTU, O VALOR REMANESCENTE DA ARREMATAÇÃO SERÁ DESTINADO AO CREDOR FIDUCIÁRIO, CONTUDO, NÃO SENDO O VALOR SUFICIENTE PARA QUITAÇÃO DO DÉBITO FIDUCIÁRIO, ESTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).

Ubicación

📍 Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 121.590 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 377,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 322,253 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.079.502,98

Comisión del subastador (5%)R$ 53.975,15

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 32.385,09

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.192,54

Costo total estimadoR$ 1.182.055,76

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 82 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itatiba/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1002678-98.2023.8.26.0281

Juzgado2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba/SP

Distrito judicialItatiba

Documentos (27)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.079.502,98. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 08/12/2026, 2.ª subasta el 11/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).