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独栋住宅#2618225
Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP

Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP

📍 Rua Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP
起拍价
R$ 1,079,503
评估价R$ 1,079,503
市场价(城市每平方米)R$ 213,162(置信度低)
起拍价(第二轮拍卖)R$ 647,702
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 606 m²使用面积 328 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月8日
第二轮拍卖2026年12月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Frazão Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 3,288/m²
Itatiba 的典型每平方米价格R$ 649/m² · 基于 38 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres nº12 . Localização: Rua: Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba/SP. Área construída: 328,35m² Área de terreno: 606,26m² Matrícula nº 50420 do 1º CRI da Comarca de Itatiba/SP Contribuinte: 23433.62.92.02263.0.0300.00000 INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - APÓS O PAGAMENTO DE CONDOMÍNIO E IPTU, O VALOR REMANESCENTE DA ARREMATAÇÃO SERÁ DESTINADO AO CREDOR FIDUCIÁRIO, CONTUDO, NÃO SENDO O VALOR SUFICIENTE PARA QUITAÇÃO DO DÉBITO FIDUCIÁRIO, ESTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).

位置

📍 Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 121,590 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 377.31 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 38.62 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 322.253 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.52 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.41 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,079,503
拍卖师佣金(5%)R$ 53,975
ITBI 产权转让税(3%)R$ 32,385
契约与登记费(1.5%)R$ 16,193
预计总成本R$ 1,182,056

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Itatiba/SP 目前有 82 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号1002678-98.2023.8.26.0281
审理法庭2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba/SP
司法辖区Itatiba

文件(27)

官方文件,葡萄牙语。

📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf文件⬇📄 01 - Edital 1002678-98.2023.8.26.0281.pdf拍卖公告⬇📄 02 - Matricula 50420 do 1 CRI de Itatiba SP.pdf产权登记⬇📄 03 - Débito de IPTU - setembro 2026.pdf文件⬇📄 04 - Débito da ação.pdf文件⬇📄 05 - Débito fiduciário.pdf文件⬇📄 06 - Débito de condomínio.pdf文件⬇📄 07 - Termo de penhora.pdf查封令⬇📄 08 - Laudo de avaliação.pdf分析报告⬇📄 08 - Laudo de avaliação.pdf — 1.4 MB评估报告⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KB文件⬇📄 05 - Débito fiduciário.pdf — 252 KB文件⬇📄 03 - Débito de IPTU - setembro 2026.pdf — 234 KB文件⬇📄 04 - Débito da ação.pdf — 25 KB文件⬇📄 03 - Débito de IPTU - setembro 2026.pdf — 234 KB文件⬇📄 06 - Débito de condomínio.pdf — 63 KB文件⬇📄 04 - Débito da ação.pdf — 25 KB文件⬇📄 05 - Débito fiduciário.pdf — 252 KB文件⬇📄 06 - Débito de condomínio.pdf — 63 KB文件⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KB文件⬇📄 01 - Edital 1002678-98.2023.8.26.0281.pdf — 352 KB拍卖公告⬇📄 01 - Edital 1002678-98.2023.8.26.0281.pdf — 352 KB拍卖公告⬇📄 08 - Laudo de avaliação.pdf — 1.4 MB分析报告⬇📄 02 - Matricula 50420 do 1 CRI de Itatiba SP.pdf — 921 KB产权登记⬇📄 02 - Matricula 50420 do 1 CRI de Itatiba SP.pdf — 921 KB产权登记⬇📄 07 - Termo de penhora.pdf — 22 KB查封令⬇📄 07 - Termo de penhora.pdf — 22 KB查封令⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,079,503。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月8日, 第二次拍卖:2026年12月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Frazão Leilões