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Imóvel rural#2627842

Fazenda 434.346m² no bairro Roçadinho em Lagoa Santa/MG

📍 Vila Joana d'Arc, Lagoa Santa, MG

Lance mínimo

R$ 13.818.315,00

AvaliaçãoR$ 13.818.315,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

434346 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 31,81/m²

m² típico em Lagoa SantaR$ 5.379,69/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda 434.346m² no bairro Roçadinho em Lagoa Santa/MG Endereço Completo: ROÇADINHO, LAGOA SANTA/MG Características do Imóvel: Tipo do Imóvel: Fazenda Área: 434.346m² Descrição: Terreno Rural Matrícula: 20577 Cartório de Registro: CRI MINAS GERAIS Inscrição na Prefeitura: Inexistente por se tratar de fazenda(Marka) / ID BRB 220100001013 Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis@superbid.net Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes - DESOCUPADO - OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Banco BRB - Tomada de Preço

Localização

📍 Vila Joana d'Arc, Lagoa Santa, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.145 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 327,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 229,741 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.818.315,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 690.915,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 414.549,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 207.274,73

Custo total estimadoR$ 15.131.054,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 57 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa Santa/MG, com desconto médio de 8% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2201.1013-MATRICULA-15.05.2026.pdfMatrícula⬇📄 car.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 car.pdf — 31 KBDocumento⬇📄 6316f23aab12f4f59d67c832eb5e0bf129b1be7f4da5dd52bfa4801f99af8e07.pdf#imovel=2627842 — 2.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 199 KBEdital⬇📄 2201.1013-MATRICULA-15.05.2026.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 13.818.315,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).