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Imóvel#2673336

PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 - Galo Branco - SG

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-077

Lance mínimo

R$ 1.615.120,32

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 807.560,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDA FREIRE LEILÕES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 (antiga Estrada do Malafaia), Rocha / Galo Branco - SG Imóvel situado na Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 (antiga Estrada do Malafaia), Rocha / Galo Branco, São Gonçalo – RJ, inscrição municipal perante a PMSG sob o nº 854493, registrado sob a Transcrição nº 23.408, Livro 3/AA, fls. 284 do Cartório do 4º Ofício de Justiça (atualmente sob competência da 4ª Circunscrição – Cartório do 6º Ofício de São Gonçalo, conforme Resolução nº 01/70 do COJ/RJ), oriundo de escritura lavrada no 2º Ofício de São Gonçalo (Livro 309, fls. 44v, em 19/02/1976). Área total de 32.203,00 m², lote de terra sem aparência de uso ou habitação permanente, com vegetação e benfeitorias em alvenaria abandonadas/mau estado, em área urbana asfaltada com água, luz e transporte coletivo próximo. Testada de 65,05m para a Estrada do Malafaia; lado direito com quinhão de Galbilicio Bertholet Álvares (385,00m); fundos com José Azevedo (229,00m); e lado esquerdo com Dr. Edésio da Silveira por linha quebrada (52,00m e 162,00m). Avaliado judicialmente em R$ 1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais). Valor da Avaliação Atualizado (100%): R$ 1.615.120,32. 📅 DATAS E VALORES 1ª PRAÇA 24/11/2026 - 15:00 Lance mínimo: R$ 1.615.120,32 2ª PRAÇA - 50% DESCONTO 24/11/2026 - 15:00 Lance mínimo: R$ 807,560,16 💻 PARTICIPAÇÃO Leilão realizado exclusivamente pela internet, por meio da plataforma: www.fernandafreireleiloes.com.br É necessário realizar cadastro prévio para ofertar lances. 💳 PAGAMENTO O valor da arrematação deverá ser pago à vista ou parcelado, através da Guia de depósito judicial. Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor arrematado, paga em até 1 dia útil. ☎️ INFORMAÇÕES Leiloeira: FERNANDA FREIRE Telefone: (21) 994333955 E-mail: contato@ffreireleiloes.com.br

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.615.120,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.756,02

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 48.453,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.226,80

Custo total estimadoR$ 1.768.556,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0258701-41.2009.8.19.0004

Vara (tribunal)5ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4d182126-4cfd-4d10-9cd7-95d59e1841ca.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 b0fcfd56-b46f-48fd-ac43-50c1ec0c487b.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 6c9c0260-b636-4ef3-acf3-5614aa3e079c.pdf — 4.7 MBDocumento⬇📄 bfde7db3-1bf5-41db-970c-8e31cb380a9c.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 6e157f5a-b343-4457-8085-7e5b69c80794.pdf — 1.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.615.120,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).