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Bien immobilier#2673336

PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 - Galo Branco - SG

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-077

Mise à prix

R$ 1.615.120,32

Mise à prix (2e tour)R$ 807.560,16

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

2e tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFERNANDA FREIRE LEILÕES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

PEDREIRA OURO BRANCO - Área total de 32.203,00 m² - Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 (antiga Estrada do Malafaia), Rocha / Galo Branco - SG Imóvel situado na Estrada Luiz Carlos da Silva, nº 232, Lote 10 (antiga Estrada do Malafaia), Rocha / Galo Branco, São Gonçalo – RJ, inscrição municipal perante a PMSG sob o nº 854493, registrado sob a Transcrição nº 23.408, Livro 3/AA, fls. 284 do Cartório do 4º Ofício de Justiça (atualmente sob competência da 4ª Circunscrição – Cartório do 6º Ofício de São Gonçalo, conforme Resolução nº 01/70 do COJ/RJ), oriundo de escritura lavrada no 2º Ofício de São Gonçalo (Livro 309, fls. 44v, em 19/02/1976). Área total de 32.203,00 m², lote de terra sem aparência de uso ou habitação permanente, com vegetação e benfeitorias em alvenaria abandonadas/mau estado, em área urbana asfaltada com água, luz e transporte coletivo próximo. Testada de 65,05m para a Estrada do Malafaia; lado direito com quinhão de Galbilicio Bertholet Álvares (385,00m); fundos com José Azevedo (229,00m); e lado esquerdo com Dr. Edésio da Silveira por linha quebrada (52,00m e 162,00m). Avaliado judicialmente em R$ 1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais). Valor da Avaliação Atualizado (100%): R$ 1.615.120,32. 📅 DATAS E VALORES 1ª PRAÇA 24/11/2026 - 15:00 Lance mínimo: R$ 1.615.120,32 2ª PRAÇA - 50% DESCONTO 24/11/2026 - 15:00 Lance mínimo: R$ 807,560,16 💻 PARTICIPAÇÃO Leilão realizado exclusivamente pela internet, por meio da plataforma: www.fernandafreireleiloes.com.br É necessário realizar cadastro prévio para ofertar lances. 💳 PAGAMENTO O valor da arrematação deverá ser pago à vista ou parcelado, através da Guia de depósito judicial. Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor arrematado, paga em até 1 dia útil. ☎️ INFORMAÇÕES Leiloeira: FERNANDA FREIRE Telefone: (21) 994333955 E-mail: contato@ffreireleiloes.com.br

Localisation

📍 Centro, Niterói, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 481.749 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.602 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,44 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,757 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.615.120,32

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 80.756,02

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 48.453,61

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 24.226,80

Coût total estiméR$ 1.768.556,75

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 286 biens aux enchères en vente actuellement à Niterói/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0258701-41.2009.8.19.0004

Tribunal5ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 4d182126-4cfd-4d10-9cd7-95d59e1841ca.pdf — 1.4 MBDocument⬇📄 b0fcfd56-b46f-48fd-ac43-50c1ec0c487b.pdf — 1.6 MBDocument⬇📄 6c9c0260-b636-4ef3-acf3-5614aa3e079c.pdf — 4.7 MBDocument⬇📄 bfde7db3-1bf5-41db-970c-8e31cb380a9c.pdf — 3.4 MBDocument⬇📄 6e157f5a-b343-4457-8085-7e5b69c80794.pdf — 1.4 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.615.120,32. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).