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Moradia#2674296

Imóvel residencial | área 720,00m² | piscina | santa inês | bh/mg - possibilidade de parcelamento

📍 Santa Inês, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 4.336.000,00

AvaliaçãoR$ 4.336.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.712.393,60 — 24% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.168.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

720 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão25/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 13% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 6.022,22/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 720m² localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Imóvel constituído pelos lotes 05 e 22, do quarteirão 28, localizado na Rua Carmésia nº 965, Bairro Santa Inês, Belo Horizonte/MG, com área de terreno medindo 720,00 m² e aproximadamente 699,69m² de área construída, em bom estado de conservação. O imóvel possui garagem para dois veículos, portão eletrônico, interfone, piscina, aquecimento central/solar, circuito interno de TV, esquadrias em madeira trabalhada e está em uma região dotada de infraestrutura urbana completa, como asfaltamento, abastecimento de água, iluminação pública, escola, comércio amplo próximo e linha de ônibus. Possibilidade de parcelamento.

Localização

📍 Santa Inês, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.336.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 216.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 130.080,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 65.040,00

Custo total estimadoR$ 4.747.920,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 797 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo3116697-32.2009.8.13.0024

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 255 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 4.336.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).