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Moradia#2679583

Imóvel residencial | aprox. 80m² | 02 pavimentos | b: sagrado coração de jeses | formiga/mg

📍 Sagrado Coração de Jesus, Formiga, MG

Lance mínimo

R$ 147.183,00

AvaliaçãoR$ 147.183,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 23.249,60 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 88.309,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

80 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/02/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.839,79/m²

m² típico em FormigaR$ 290,62/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial de aproximadamente 80m² em Formiga, Minas Gerais. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Emídio José Pinto, 112, Sagrado Coração de Jesus, Formiga/MG. O imóvel é constituído pelo lote 190, da quadra 06, do setor 11, medindo 8 m de frente e fundos, por 10 m de cada lado, com área total de aproximadamente 80 m². A área construída é de 88,07 m², sendo 45,15 m² do 1º pavimento e 42,92 m² do 2º pavimento. Avaliação do imóvel é de R$ 147.183,00. O imóvel possui penhora registrada.

Localização

📍 Sagrado Coração de Jesus, Formiga, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.248 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 45,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.502 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 147.183,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.359,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.415,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.207,74

Custo total estimadoR$ 161.165,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Formiga/MG.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 2.1 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 147.183,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/02/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).