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Terreno#1352938
Dois terrenos total 330,00 m²

Dois terrenos total 330,00 m²

📍 Barra do Trombudo, Rio do Sul, SC
Puja mínima
R$ 52.064,00
TasaciónR$ 52.064,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 52.064,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026
2ª subasta11/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorOeste Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Rio do SulR$ 4.481,13/m² · base de 35 anuncios
Publicado en Hasta15/09/2026 (hace 53 d)
Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Matrícula Nº 43.176 Ofício Registral de Imóveis da Comarca de Rio do Sul/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno sito à linha Rio Trombudo, no lugar denominado Barra do Trombudo, deste distrito, contendo a área de 82,50m² (Oitenta e dois metros quadrados e cinquenta decímetros quadrados), confrontando o primeiro lado com 11,00 metros e o segundo lado com 15,00 metros, com terras de Pedro Cunha e do terceiro lado, extrema com terras de Ida Vicenti. Matrícula Nº 43.177 Ofício Registral de Imóveis da Comarca de Rio do Sul/SC . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: terreno sito à linha Rio Trombudo, no lugar denominado Barra do Trombudo, deste distrito, terreno esse de forma triangular e contém a área de 82,5 metros quadrados, confrontando do primeiro lado com 11 metros e o segundo lado com 15 metros, com terras de Pedro Cunha e do terceiro lado extrema com terras de Ida Vicenti; mais outro terreno sito à mesma linha, anexo ao acima descrito, contendo a área de 247,50 metros quadrados, fazendo frente, com 15 metros com a estrada de rodagem Taió; fundos com terras de Pedro Cunha, acima descritas; extremando de um lado, com 22 metros, com terras de Ida Vicenti e, de outro lado com 11 metros, com terras de Pedro Cunha. Mais as seguintes benfeitorias: uma casa construída de madeira, que serve de moradia e uma cabine de seccionamento, sendo esta última de construção sólida. CERTIFICO mais que, ao lado da transcrição acima acha-se a seguinte averbação: Certifico, de acordo com a Certidão passada pela Prefeitura Local em 13 de julho de 2001, arquivada neste Ofício que, a casa de madeira de serve de moradia, foi demolida.

Ubicación

📍 Barra do Trombudo, Rio do Sul, SC

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 72.587 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 278,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 21 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,2 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 260,817 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 52.064,00
Comisión del subastador (5%)R$ 2.603,20
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.561,92
Escritura y registro (1,5%)R$ 780,96
Costo total estimadoR$ 57.010,08

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 52 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio do Sul/SC.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 52.064,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Oeste Leilões