Terreno A.T. 22.759 m² - Córrego Grande - Florianópolis/SC

Transmissão ao vivo do Evento Se houver transmissão ao vivo, o acesso será liberado Descrição do Bem 🏢 Terreno Urbano – Córrego Grande – Florianópolis/SC 🛒 Excelente oportunidade de investimento em uma ampla área urbana localizada em uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis/SC. Com 22.759,10 m² de área total, o imóvel possui potencial para desenvolvimento imobiliário compatível com as normas urbanísticas e ambientais vigentes, sendo uma opção estratégica para investidores, incorporadoras e empreendedores que buscam ativos de grande porte em localização privilegiada. 📍 Endereço Completo Rua Maestro Aldo Krieger, ao lado do nº 263 Bairro Córrego Grande Florianópolis/SC CEP: 88037-500 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno de forma irregular designado como "Área A2", oriundo do Desmembramento 02/12, situado no bairro Córrego Grande, 4º Subdistrito da Trindade, em Florianópolis/SC. O imóvel encontra-se registrado sob a matrícula nº 135.463 do 2º Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e possui área total de 22.759,10 m². A área está localizada a aproximadamente 122 metros da esquina com a Rua Vera Linhares de Andrade, em região consolidada e reconhecida por sua valorização imobiliária, proximidade com universidades, centros tecnológicos e áreas de preservação ambiental. O desmembramento foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis por meio do Processo nº 136.574/2011, possuindo medidas e confrontações detalhadas na matrícula imobiliária. O imóvel encontra-se inserido em diferentes zoneamentos urbanísticos: • 8,24% em ZIP – Zona de Interesse para Proteção; • 27,35% em ARP-2.5 – Área Residencial Predominante; • 47,37% em APL-E – Área de Preservação de Uso Limitado de Encosta; • 17,05% em AUC – Área de Unidade de Conservação. Conforme Consulta Ambiental nº 17235680004697/2024, existem restrições ambientais incidentes sobre o imóvel, incluindo Áreas de Preservação Permanente (APP), proteção de nascentes, áreas com elevada declividade e Unidade de Conservação, fatores que deverão ser observados em eventuais projetos de utilização ou desenvolvimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano denominado Área A2, oriundo do Desmembramento 02/12. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Terreno sem edificações informadas nos autos. • Área aprovada em processo de desmembramento municipal. • Inserção parcial em zonas residenciais e áreas de preservação ambiental. • Potencial para aproveitamento compatível com a legislação urbanística e ambiental aplicável. 📐 Áreas Área total do terreno: 22.759,10 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno Urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 135.463 🏛️ Cartório de Registro: 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC CNPJ: 75.419.804/0001-29 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 135.463 🔢 Processo: 5005611-66.2016.4.04.7200 🏛️ Juízo: Juízo Federal da 14ª Unidade de Apoio em Execução Fiscal – Florianópolis/SC 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Florianópolis/SC 🚗 Localização privilegiada no bairro Córrego Grande, com fácil acesso ao Centro, Lagoa da Conceição, UFSC e principais vias da cidade. 🏬 Região cercada por universidades, centros tecnológicos, comércios, serviços, supermercados e infraestrutura urbana completa. 📈 Bairro com forte valorização imobiliária e grande demanda por empreendimentos residenciais e corporativos. 📌 Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras que buscam grandes áreas urbanas em uma das cidades com maior qualidade de vida e crescimento imobiliário do Brasil. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa Evento Único ? Encerramento: qua., 11 de nov. de 2026, 08:00 Praça Encerrada VALOR DE REFERÊNCIA R$ 2.850.577,50 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite Documentos Ônus Condições de Venda Terreno A.T. 22.759 m² - Córrego Grande, Florianópolis/SC Martins Leilões ID Evento: 35957 Local: SAO PAULO , SP Data de Abertura: 11/11/2026 08:00 Agente de Negócio: Evandro Viegas Martins Normas 1 - Características do negócio Para venda judicial: A compra de bens no Comprei é causa originária de aquisição de propriedade, portanto, o comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro público, salvo disposição judicial em sentido diverso. Portanto, é importante conferir se há ressalvas na decisão judicial que incluiu o bem na plataforma. A alienação de bens ocorre ad corpus, ou seja, os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontrarem, não havendo responsabilidade do Comprei ou do credor quanto a dimensões, consertos, reparos ou mesmo providências referentes à retirada, embalagem, impostos, encargos sociais e transportes. Para venda extrajudicial: Venda sem litígio, em que o devedor ofereceu um bem para pagamento da dívida. Modalidade mais rápida e simplificada, sem resistência do devedor, que entregará o bem ao comprador desocupado. O negócio será particular, entre o comprador e o devedor/vendedor, figurando o credor como interveniente/anuente no Contrato de Compra e Venda. Nesta modalidade, o devedor/vendedor responde por todos os riscos e débitos que gravem o bem até o momento da entrega, incluindo a evicção e impugnações/exigências em registro público, ficando os posteriores a cargo do comprador. 2 - Proposta de compra Após ativação do anúncio, uma proposta abaixo do valor da avaliação poderá virar compra se não superada em um prazo máximo de 30 dias; se igual ou superior ao valor da avaliação, efetivará a compra imediata. A proposta será feita exclusivamente na plataforma web Comprei (comprei.pgfn.gov.br). Verifique sempre se está no ambiente digital governamental. Não terá validade propostas oferecidas fora do Comprei, ainda que em plataformas de corretores ou leiloerios credenciados no programa, podendo neste último caso tais meios serem utilizados exclusivamente para fins publicitários. 3 - Pagamento O pagamento no Comprei deverá será realizado no prazo máximo de 2 (dois) dias úteis após a disponibilização da guia de recolhimento (o Comprei não gera boleto bancário), que poderá ser DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) emitido na plataforma ou DJE (Guia Judicial) emitida pelo seu vendedor, a depender do caso. O Comprei não envia links de pagamento. O comprador pagará ao intermediário (leiloeiro ou corretor) deste anúncio, a título de comissão, o percentual fixado em decisão judicial ou administrativa, que será informado por ocasião da formalização da proposta (no geral, o valor será de 5% sobre o valor da compra). O valor será pago via transferência bancária, não tendo o Comprei ingerência sobre este aspecto do negócio. 4 - Venda Parcelada Antes de concluir sua proposta, simule as condições de parcelamento, que podem variar em função das circunstâncias do negócio. Você pode também consultar o vendedor anunciante. Sendo a credora a União, o parcelamento segue o disposto na Portaria PGFN nº 3.050, de 2022. Neste caso, o valor de cada parcela será acrescido de juros equivalentes à taxa SELIC, calculada mensalmente a partir da data de alienação até o mês anterior ao pagamento e de 1% (um porcento) relativamente ao mês em que o pagamento estiver sendo efetuado. Em caso de venda judicial, deverá ser registrada hipoteca em favor do credor, a qual será cancelada mediante apresentação de termo de quitação de parcelamento, quando da quitação do acordo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, o saldo devedor remanescente vencerá antecipadamente, sendo acrescido em 50% (cinquenta por cento) de seu valor a título de multa. O inadimplemento autoriza a promoção, em face do comprador, da execução do valor devido e multa, nos termos do art. 98, da Lei nº 8.212, de 1991. 5 - Documento de negócio Para venda judicial, a compra é feita por meio de Auto de Alienação. Após o pagamento, o documento é emitido pelo Comprei e disponibilizado para assinatura pelo comprador e vendedor. Após, um representante do credor (no caso da União, um Procurador da Fazenda Nacional) assinará o documento e o apresentará em Juízo para homologação. Para venda extrajudicial, o credor é interveniente/anuente em Contrato de compra e venda, emitido pelo Comprei e disponibilizado para assinatura dos envolvidos no negócio. Neste caso, o pagamento ocorre após assinatura do contrato. ‌6 - Entrega do bem (imissão na posse) e registro da propriedade Na venda judicial, a entrega ocorrerá após a assinatura, pelo Juiz, da Carta de Alienação. Na extrajudicial, em até 15 dias após o pagamento. O intermediário auxiliará o comprador até a conclusão do processo de venda, em especial no registro de propriedade e na efetiva entrega do bem. O comprador arcará com despesas e custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens adquiridos. No prazo de 30 dias após a imissão na posse ou recebimento do bem, o comprador deve registrar sua propriedade (e, se for o caso, a hipoteca), sob pena de invalidação do negócio. O ato deve ser feito rapidamente, para evitar problemas futuros envolvendo a manutenção do bem em nome de terceiros. 7 - Vedações ao negócio O usuário está ciente, em conformidade com o termo de aceite do usuário, das limitações para celebração de negócio previstas no art. 890, da Lei nº 13.105, de 2015 (Código de processo civil) Para criar uma conta, você precisará se cadastrar na Conta Comprova®. A Conta Comprova® foi desenvolvida para compradores, vendedores, leiloeiros, casas leiloeiras, corretores, vistoriadores, avaliadores, administradores judiciais em todos os mercados do ecossistema de leilões. Retome a solicitação para prosseguir com a habilitação. Este cadastro é necessário pois todos os registros e dados são gravados em um cartório em blockchain, o Cartório Comprova®. Caso já possua uma conta, você será redirecionado ao site da Conta Comprova® e deverá realizar o login para seguir com a habilitação. Acesse ou Crie sua Conta Comprova Documentos Ônus Processo: 50056116620164047200 Lotes em Repasse Lote Lance Usuário Lote 0 R$ 000.000,000 u**** Nenhum lote em Repasse Agente de Negócio Preferência Você está retirando o(a) Leiloei como seu Agente de Preferência, deseja confirmar essa ação? NÃO SIM Tags do Evento Compra por Proposta Rua Maestro Aldo Krieger, 263, Córrego Grande, Florianópolis/SC Evento Único ? Encerramento: qua., 11 de nov. de 2026, 08:00 Praça Encerrada VALOR DE REFERÊNCIA R$ 2.850.577,50 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Proposta Enviada: R$ XXX,XX X*** XX:XX:XX | XX/XX/XXXX Ofertas Superadas: R$ XXX,XX X*** XX:XX:XX | XX/XX/XXXX Ver histórico de propostas Propostas Recebidas Login Data Valor Proposta(R$) Comissão Total Lote X*** XX/XX/XXXX - XX:XX:XX R$ XXX.XXX,XX + X% R$ XXX,XX R$ XXX.XXX,X Neste histórico podem ser exibidas apenas as últimas 20 ofertas enviadas. 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