Hasta › Leilões › Pernambuco › Recife › Aptº Duplex nº 1.604 c/ 143,33m², 03qtos c/dep. - Boa Vista

Apartamento#2349482

Aptº Duplex nº 1.604 c/ 143,33m², 03qtos c/dep. - Boa Vista

📍 Santo Amaro, Recife, PE, 50050-470

Lance mínimo

R$ 7.338,48

AvaliaçãoR$ 733.848,48

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AmaroR$ 8.962,73/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO Nº 1.604, localizado no 16º pavimento elevado do “EDIFÍCIO DOM MOURA”, à Rua Conde D’Eu nº 64, Boa Vista, Recife/PE. O imóvel é composto de dois pisos-duplex, contendo no piso inferior: sala, varanda, quarto social, cozinha, despensa, área de serviço, WC social, quarto e WC de empregada; e, no piso superior: dois quartos sociais, sendo um suíte, closet, sala, WC social, e, ainda, duas vagas na garagem para guarda e estacionamento de veículos, com uma área útil de 143,33m2 e área comum de 108,638679m2, totalizando uma área de 251,968679m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,29780260 do terreno próprio onde assenta o EDIFÍCIO, que se confronta pela frente, com a Rua Conde d’Eu; pelo lado direito, com a casa nº 86, da Rua Conde D’Eu; pelo lado esquerdo, com a casa nº 50 da Rua Conde D’Eu; e, pelos fundos, com o prédio nº 165, da Avenida João de Barros. AVALIAÇÃO : R$ 700.000,00 (Atualizada pela ENCOGE Outubro 2026) = R$ 733.848,48 (Setecentos e trinta e três mil, oitocentos e quarenta e oito reais e quarenta e oito centavos) SITUAÇÃO: Ocupado MATRÍCULA : 2º Cartório de registro de imóveis, sob o nº 26.733 OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO : Existe uma ação de nº 0037930-94.2006.8.17.0001 - Orgão Julgador: Seção B da 27ª Vara Cível da Capital. (Assunto: Reivindicação). – Autor: SANDRA REJANE DE NOVAES PIRES SANTOS e RÉU: MARCIA FERNANDA CANTO SANTANA e RÉU: GLAUCIA VALERIA CANTO SANTANA. AGRAVO DE INSTRUMENTO – Processo nº 0006822-49.2025.8.17.9000: Ante o exposto, voto no sentido de negar provimento ao Agravo de Instrumento, para manter inalterada a decisão agravada que rejeitou a impugnação à penhora apresentada pela Executada. AGRAVO DE INSTRUMENTO - NÚMERO: 0007133-06.2026.8.17.9000: Vistos, relatados e discutidos estes autos de Embargos de Declaração no Agravo de Instrumento n.º 0007133-06.2026.8.17.9000, em que figuram, como Embargantes, Cláudia Valéria Canto Santana e Márcia Fernanda Canto Santana, e, como Embargado, Condomínio do Edifício Dom Moura. ACORDAM os Excelentíssimos Senhores Desembargadores integrantes da Quinta Câmara Cível do Primeiro Grupo de Câmaras Cíveis e Seção Cível do Tribunal de Justiça do Estado de Pernambuco, à unanimidade de votos, em rejeitar os Embargos de Declaração. OBSERVAÇÃO: Cláudia Valéria Canto Santana encontra-se sob curatela provisória, deferida pelo Juízo da 12ª Vara de Família e Registo Civil da Capital (Processo nº 0099634-58.2025.8.17.2001), tendo sido nomeado como seu curador o Sr. Danilo Glauco Canto Santana

Localização

📍 Santo Amaro, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.338,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 366,92

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 220,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 110,08

Custo total estimadoR$ 8.035,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 290 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 7.338,48. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).