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Terreno#2519963

TERRENO URBANO DE 300 M² ¿ BAIRRO FLÓRIDA ¿ MENDES PIMENTEL/MG ¿ LOTE 35

📍 Flórida, Mendes Pimentel, MG

Lance mínimo

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 90.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 45.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBreno Cesar Oliveira Farias

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 300,00/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO URBANO DE 300 M² ¿ BAIRRO FLÓRIDA ¿ MENDES PIMENTEL/MG ¿ LOTE 35 LOTE 03 ¿ TERRENO URBANO COM 300,00 M² ¿ BAIRRO FLÓRIDA ¿ MENDES PIMENTEL/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel urbano constituído pelo lote nº 35, da quadra B, situado na Rua C, Bairro Flórida, município de Mendes Pimentel/MG, com área total de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), registrado sob a matrícula nº 21.003 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mantena/MG. DIMENSÕES: Terreno com 12,00 metros de frente e fundos e 25,00 metros em cada lateral, totalizando 300,00 m². As confrontações específicas devem ser reproduzidas conforme a matrícula nº 21.003. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS: O imóvel encontra-se no Bairro Flórida, em Mendes Pimentel/MG. Conforme auto de avaliação judicial de 03/06/2024, a via possui calçamento com bloquetes, há uma praça de convivência nas proximidades e a região apresenta valorização imobiliária. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Matrícula nº 21.003, Livro 2, do Registro de Imóveis da Comarca de Mantena/MG. AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 90.000,00 (noventa mil reais), conforme avaliação realizada em 03/06/2024. 1º LEILÃO: 24/11/2026, às 15h30, pelo valor de avaliação de R$ 90.000,00. 2º LEILÃO: 08/12/2026, às 15h30, considerando lance mínimo de R$ 45.000,00, correspondente a 50% da avaliação, ressalvada determinação judicial específica. PROCESSO JUDICIAL: 5004702-37.2023.8.13.0396, em trâmite perante a 1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Mantena/MG, referente à carta precatória oriunda da execução nº 0004797-75.2011.4.01.3813, da Justiça Federal de Governador Valadares/MG. EXEQUENTE: União Federal. EXECUTADO: Edson Fidelis de Souza. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou mediante apresentação de proposta de parcelamento, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais, observadas as condições do edital e a aprovação judicial. COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, paga separadamente pelo arrematante. DÉBITOS: Não foi identificado valor atualizado e individualizado de débitos tributários ou outros encargos específicos do imóvel nos documentos anteriormente examinados. Eventuais débitos observarão as disposições legais e as condições do edital. CONDIÇÕES GERAIS: O imóvel será alienado em leilão judicial, em caráter ad corpus e no estado em que se encontra. Os interessados deverão verificar previamente a localização, as características físicas, a situação de ocupação, os limites, as condições de acesso e a documentação do bem. A arrematação estará sujeita às condições do edital e às determinações do juízo competente. 2026254 União Federal Edson Fidelis de Souza Mauro Marques de Oliveira Junior ¿ OAB/MG 101.215; Cesar Tadeu Damazio ¿ OAB/MG 60.395; Oscar Teixeira de Siqueira Andrade ¿ OAB/MG 143.796 LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG 5004702-37.2023.8.13.0396

Localização

📍 Flórida, Mendes Pimentel, MG

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.350,00

Custo total estimadoR$ 98.550,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Mendes Pimentel/MG.

Dados processuais

Número do processo5004702-37.2023.8.13.0396

Vara (tribunal)LEILÃO DE FAZENDA E IMÓVEIS - MENDES PIMENTEL/MG

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 275 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 275 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).